第四章房地产控制测量.ppt

第一节 平面控制测量概述 第二节 平面控制测量的方法 1、房产平面控制测量的作用 房产平面控制测量是房产测量整个工程的前期性的基础工作，它的目的是为整个房产测量工作提供一个准确的控制框架(参考系)和定位基准，并控制误差的累积，其主要作用为： (1)为房地产要素测量提供起算控制数据。 (2)为房地产图的测绘提供测图控制和起算数据。 (3)为房地产测绘的变更与修测提供起算数据。 2、房产平面控制测量的布设原则与基本要求 （1）房产平面控制网点的布设原则 为了充分利用国家和城市的已有控制成果，保证测绘成果的共享和质量，满足国家经济建设和房地产管理的需求，房地产平面控制测量的布设原则和其他控制测量一样应遵循下述原则：应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。 （2）已有平面控制网的利用 充分利用已有测绘成果，尤其是控制网成果，制止不必要的重复测绘，促进测绘成果高度共享，是信息社会的要求和测绘行业应遵循的经济投入原则。 就全国而言，房产平面控制测量能利用的有两大块：一是国家的一、二、三、四等大地控制网，另一个是各城市的二、三、四等城市控制网和一、二级城市平面控制。 一般来说，1958午底以后所完成的国家一、二、三、四等，如不超过表3－1的规定时，可以考虑利用，但也应进行必要的检核，评估其是否符合国家标准《房产测量规定》的要求。对于不能满足国家标准《房产测量规定》要求的控制网也应尽量利用其点位，使各种测绘成果能够相互转换，促成测绘成果共享的条件。 我国各大中城市都布设有正规的、质量可靠的城市一、三、四等控制网，有的还有一、二级导线。这些成果大部分执行1985年城乡建设环境保护部颁发的《城市测量规范》，其基本限差估计不会超过表3－2的规定。 为了满足房地产日益增长的需求，根据国家标推《房产测量规定》提出的各项规定和要求，我们所建立的房产平面控制测量的目的是：建立一个高精度的，有一定密度的，能长期保存使用的、稳定的房产平面控制网。 高精度的控制网是要求保持控制点间有较高的相对精度，即要求最末一级的房产平面控制网中，相邻控制点间的相对点位中误差(即相邻点间的相对位置中误差)不超过±0.025m，最大误差不超过± 0.05m,只有这样的控制网才能够保证所控制下的房地产要素之间的相邻相对精度。否则满足不了房地产要素测量的要求，尤其是界址点和房角点的精度要求。 有一定密度的控制网，是要求房产平面控制点有相当的分布密度，以满足房地产要素测量对起算控制点的需求 即要求建筑物密集区的控制点平均间距在100 m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200 m左右，也就是说在市区必需布设一、二、三级平面控制网点；在某些建筑物密集区或隐蔽地区，不仅要布设一、二、三级平面控制网点，可能还要增布辅助控制网点，甚至缩短控制网点之间的边长。在通视良好的建筑物稀疏地区，可能布设一、二级平面控制网即可解决问题。 能长期保存使用的房产平面控制网．是指房产平面控制网点都应该埋设永久性的固定标志。这些固定标志可能是埋在地下的测量标石，也可把标志嵌埋在水久性的坚固的建筑物或构筑物上，也可利用已有的能长期保存的、牢固的独立地物上，例如：界标上、消防栓上、水井上等，以满足房地产测量不断变更修测的需要。 稳定的房产平面控制网，是要求所提供的平面控制网点的坐标能保持较长时间的稳定，不要经常变换。因为房地产测绘是一种提供官方证明的政府行为的测量，其成果用于进行产权登记，一经确定，即具法律效力；而坐标和面积将是今后产权登记员主要的基本数据，一经登记发证，就应保持其严肃性和稳定性，而不能经常或任意改动，以免造成产权登记和档案材料的混乱。 * 第四章 房产控制测量 第一节 平面控制测量概述 3、房产平面控制测量的目的和基本要求 一、利用GPS定位技术布测房地产基本控制网 GPS定位技术的测绘精度、测绘速度和经济效益，都大大地优于目前的常规控制测量技术，可作为房地产控制测量的主要手段。 对于边长小于8～10km的二、三、四等基本控制网和一、二级房产控制网的GPS基线向量，都可采用GPS快速静态定位的方法，可以成倍地提高观测时间和经济效益。 建立GPS定位技术布测房产控制网时，应与已有控制点进行联测，联测的控制点最少不能少于2个。 第二节 控制测量的基本方法 二、GPS定位技术相对于常规测量技术的特点 观测站之间无需通视，保持观测站上空开阔，不受干扰－净空； 定位精