土地增值税政策课件.pptVIP

17、项目销售收入的确认问题 1、土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入； 2、未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。 3、销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 收入形式分三类： 1、货币收入 2、实物收入（对价值不易确定的，按公允价值进行估价确认） 3、其他收入（无形资产、具财产价值的权利等，需专门评估） 第三部分 土地增值税主要政策解读 8、土地增值税：纳税期限、纳税地点 纳税期限： 1、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 2、纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。定期申报方式确定后，一年之内不得变更。 纳税地点： 房地产所在地主管税务机关。纳税人转让房地产座落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。 第二部分 土地增值税政策概况 9、土地增值税：减免税 （一） 纳税人建造