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关于鄞州区钟公庙街道旧小区改造的探索 刘海峰 同济大学土木工程学院 上海 200092 摘要：2010年，鄞州区将老旧小区改造工作列入向社会公开承 诺的十大民生实事工程之一，以有效改善我区居民的居住环境。本文 基于鄞州区钟公庙街道关于街道范围一个集资房的旧小区改造，对旧 小区改造的一些问题进行探索，以期对今后旧小区改造提供一定的经 验。 关键字：旧小区改造、协调 Abstract: In 2010, Yinzhou District, took the transformation of the old district included the commitment to the public is one of the top ten practical livelihood projects toimprove livingconditionsofresidentsinourregion. This articleisbasedonthestreet,Yinzhou DistrictZhonggongmiao streets of the old financing housing a range cell transformation, the transformation of the old district to explore some of the issues in order to provide for the future transformation of the old district some experience. Keywords: old cell transformation、coordination 中图分类号：TU8 文献标识码：A 引言 引言 引引言言 在现代城镇化的进程中，一些90年代左右的大部分住宅由于受 当时城市规划不完善、房屋建设标准低、缺少维护管理等多方面问题 的影响，以及设计、施工技术和经济条件的限制，现在已无法满足人 们对居住环境的要求，也不利于城镇化的进展。部分旧住宅小区的主 体结构和基础设施都出现了较为严重的问题，主要表现在房屋内外墙 的粉刷面都已经褪色、起壳、风化；电力系统老化，且多为架空线路， 影响美观及安全；楼梯扶手栏杆锈蚀、表面起皮脱落；楼梯走道涂料 出现了起壳，脱落，另外由于无物业管理，走道内牛皮癣极多，影响 居住环境；多层楼房顶层的防渗漏层老化，下水管道破损、堵塞，在 雨季顶楼常常会出现渗水现象；由于当时的小区排水系统建设落后， 小区内雨水、污水混流，并且部分管道已经发生堵塞；通信，有线电 视等管线布局较乱，影响美观，自来水也由于安装较早，难以满足现 在生活需要；生活环境差等这些问题给居民居住生活造带了了诸多不 便。 改造背景 近期，鄞州区的老旧小区改造正在火热进行中，主要包括：一、 拆除违法建筑物；二、进行房屋维修，包括屋面防水、隔热；外墙粉 刷、防渗漏，楼梯扶手油漆、楼道粉刷，窗户整修、防盗窗除锈油漆； 三、完善配套设施，包括更新雨水管道设施、污水管道设施，路面修 复，因地制宜增加停车位；四、改建安全封闭设施；五、提升绿化品 位；六、增设文明设施。本文以鄞州区钟公庙街道建设路老旧小区改 造为例，谈谈鄞州区钟公庙街道在旧小区改造中的一些经验教训。 鄞州区钟公庙街道建设路老旧小区建于90年代初，属于村民的集 资房，由于当初建造标准低，屋顶的隔热及防水层已经出现老化，下 雨天会出现渗漏现象，影响居民生活；由于原先电信，有线电视，电 缆等为架空线影响影响美观，并且这些线路出现了不同程度的老化， 造成信号不良，电缆容易出现安全事故，需要进行改造；自来水管道， 也出现了老化，并且当初放管时标准较低，已经无法满足现在的供水 需要；排水设施因排水管道老化，且由于当初建造标准低，现在排水 困难，特别是污水管道，难以排出，产生污水积水；室外墙面脱落， 楼道扶手锈蚀，走道涂料脱落等等，已经不能适应城市居民生活和现 代城市发展的需求，必须进行更新。 现状分析 现状分析 现现状状分分析析 鄞州区钟公庙街道建设路老旧小区位于钟公庙街道建设路北侧， 共4幢5层楼房屋，该4幢住宅属于90年代初集资房，现无法查询 到建造的相关原始档案，北