地产广告设计详解.ppt

我们对50名市民作了调查： 我们对“最容易代表希腊的是什么 ”作了一次问卷调查，在对“爱琴海的浪漫 ”、“西方文明发源地”、“奥林匹斯山诸神文化 ”、“奥运会发源地 ”的选择中，37名市民认为“爱琴海的浪漫 ”最能代表希腊。 既然如此，浪漫当成为希腊最好的代言。 幸会希腊 复兴世界的浪漫 希腊，全世界为之倾倒！ 不仅仅因为奥林匹克、奥林匹亚山的人类众神、人类文明的发源！ 而是因为希腊拥有让亿万世人咏叹的浪漫情怀！ 纯蓝色的海洋、蓝天、屋顶，雪白的白云、石墙、小路，让每一个人拥有了寻找爱的理由！ 而在钢筋混凝土围绕之下的人们远离了本该拥有的理想生活！ 此刻，威特嘉实业缔造40万方浪漫城邦，贵胄级希腊风情园林！ 现在，从我们身边经历的地产风云 浅谈下自己的观点： 2008年以前，百花齐放但是（感动型广告充斥着整个市场） 08年的交界线，让重庆进入超级浮躁的地产争锋中 而如今的主流是什么？ 09年北京秋交会让我们看到了未来重庆3年的主流方向 华润、万科、中海的进入，让重庆进入真正的品牌时代。 从做品牌的角度做地产 一是顺应潮流 二是顺应市场的追逐（原因：投资、品质、面子） 再来看一个我们服务的项目 攀枝花——红山国际社区 形态：18洞高尔夫、占地4300亩纯独栋别墅 品牌背景：中国最顶级别墅项目：麓山国际社区 万华地产宏义集团 链接: 红山国际社区提报剪辑 我们的观点： 在有相当的传播支持下利用塑造概念品牌将成为大型地产开 发产品的有效之路。 当然，在缺少支撑之下的产品，又另当别论。 如有机会下次详谈。 并且你们会发现 我们的红山提报在形式上略有创新，但是在品牌点堆积的情 况下我们出现了繁琐的广告语传播混乱，老百姓看广告不是 看连续剧，而是点对点，次对次。 接下来我们就来探讨下策略文案的创作。 戴帽子的游戏 选择适合的策略广告执行 才能从根本上解决营销 开发商与您们 在已经指出明确的方向是直打锦州！还是攻下沈阳！ 那么毛泽东就是你们与开发商！ 而我们被广告搞的人只是林彪！ 以最有效的战略方法拿下！ 产业法则 一味以自己的专业能力与水准驾驭客户 （让专业的人做专业的事情） 也许客户被你征服； 但是我相信大多会演变成反感！ 一味的YY自己的创意而对更好的东西与建议嗤之以鼻， 最终只会造成你思维的缺失 与创意链的枯竭！ 这与做人一样，深刻认识三人行必有我师！ 第一章 有销售力的广告是怎样选择出来的 为什么不说优秀而说有销售力的？ 因为我相信适合市场的广告也许是很让专业人士唾弃的广告！ 观点一： 原创不是绝对的不好！但是也不是绝对的好！ 观点二： 让策略广告的创作方法成为工具 让策略广告的思维抉择成为核心武器 现今存在的广告形式有哪些？ 1、感动型广告 2、概念型广告 3、说教型广告 4、借推型广告 5、视觉型广告 6、趣味型广告 7、互动型广告 8、代言型广告 1、感动型广告——第一种感动（产品感动） 1、感动型广告——第二种感动（目标群感知感动） 2、概念型广告——找寻市场新鲜感与塑造城市理想认知 3、说教型广告——暴力美学营销与裸营销的实践者 4、借推型广告——第一种 产品卖点与品牌的借推 4、借推型广告——第二种 时事与关键事件的借推创意 5、视觉型广告——寻找产品特质与目标群感召的纯视觉广告 6、趣味型广告——寻找产品特质与目标群的理想践行 7、互动型广告——寻找目标群直接互动提高产品与品牌关注 8、代言型广告——寻找项目属性的名人进行代言 首先，明白广告的形式 在特定的市场环境与项目节点上寻找 适合的广告传播形式则为营销策略的 重中之中。（成都的故事） 来看下我们服务的一个项目 李家沱——巴比亚半山 首先，历史神话、人文哲学、古典建筑 最让世人倾倒的爱琴海 最有效的广告就是 市场认为他是什么！ 我们就先说对！再做好！ 直接寻找市场的共鸣点！