---常州市房产中介行业协会二届五次理事会工作报告.docVIP

顺应形势变化，调整工作心态， 齐心协力，推进协会工作逆势发展 ---常州市房地产中介行业协会二届五次理事会工作报告 会长 郭 斌 （2009年2月12 日） 各位领导、各位理事： 新年伊始，我们在这里召开常州市房地产中介行业协会二届五次理事会议。现在，我向大家作工作报告。 一、协会2008年工作的回顾 2008年是一个不平凡的一年，国家经历了历史上罕见的特大雪灾、5、12四川大地震、世界金融风暴和成功举办奥运会等，应该说是悲喜交集。这些事件给我国的经济建设和房地产市场的发展带来了严重的冲击和影响，同时也给我们的可持续发展带来了前所未有的发展机遇。在这不平凡的一年里，协会在市房管局的领导和支持下，在全体理事和会员单位的共同努力下，作出了艰辛的努力，取得了较好成绩。 加强行业规范管理，规范企业经营行为 1、在估价行业中实行估价机构和专职注册估价师当然会员制，并实行专职估价师统一印章管理。为了进一步加强我市房地产估价行业管理，促进行业自律，根据市房管局[2008]1号“关于加强我市房地产估价行业管理的若干意见”精神，去年在估价行业中，实行了房地产估价机构和专职注册估价师当然会员制度，鼓励非专职注册估价师加入行业协会，接受行业协会统一管理，并实行专职注册估价师统一印章管理，以规范房地产估价执业行为。现全市共有157名专职注册估价师、 8名非专职注册估价师加入了协会组织，155名专职注册估价师申报领取了专用印章，并从2009年1月1日起正式开始使用。 2、组织对估价报告的评审、鉴定。去年3月，受镇江市检察院委托，组织了8位专家对我市茅山风景区的一处房地产的三份不同结果的估价报告进行鉴定，确定其中最合理可信的报告。专家组通过实地勘察、多次讨论、论证，最终达成了统一客观公正的鉴定意见。去年11月，按房管局市场处要求，估价专家委员会组织部分专家对交通银行广化支行发生的两份贷款估价报告的评审。纵观两次评审、鉴定过程，使我们看到了目前我市房地产估价行业中存在的一些不可忽视的问题，同时，也认识到加强行业规范执业、公正估价的重要性。 3、引导企业积极应对价格放开政策，确保市场平稳过度。去年8月，省、市物价部门和房产管理部门决定，从2008年9月1日起，“放开商品房销售代理费、存量房（二手房）买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。”短期内，在我市经纪企业中反响较为强烈，绝大多数企业认为现在市场不景气，再放开收费价格，企业竞争更加激烈并难以生存。因此，一部分企业领导要求协会通过一定的形式来统一收费标准，也有个别规模大的企业认为本来的收费标准就偏低，再加上企业规模大管理成本高，要求提高收费标准。面对这个问题，协会领导及时召集有关人员磋商讨论，认为作为政府与企业之间应起桥梁纽带作用的协会组织，在政府行政部门作出新的政策规定时，应当正确引导企业统一思想积极贯彻落实，并对贯彻落实过程中出现的情况和问题及时跟踪、调研并反馈相关职能部门。为了确保市场的平稳过渡，根据上半年二手房市场的经营状况，协会召开了由40余人参加的企业老总及新闻单位记者座谈会，统一了大家的思想认识。通过我们对4个多月来的执行情况进行调查了解，有将近一半的企业反映收费和原来差不多，但服务意识却有了普遍提高。 （二）认真组织年度“诚信企业”检查验收和评先创优活动， 1、认真组织年度“诚信企业”的检查验收。今年在组织年度“诚信企业”检查的同时，不仅检查企业的诚信经营情况，还将其作为调研行业工作的契机。通过检查调研，使我们看到，随着房地产市场的不断成熟及老百姓购房的不断理性，企业领导对提高服务创品牌，规范服务增效益的意识也越来越强，因此，相当一部分企业在内部规范管理上比以前有了较明显的改进。但是，由于当前严峻的金融、经济形势及低迷的房地产市场，以及行业中的“僧多粥少”引起的激烈的市场竞争，导致去年我市90%以上的企业经济效益下滑，特别是二手房中介企业中，去年85%以上的企业因经济效益下滑而栽员或精减门店，有的企业面临关门而苦苦坚守。估价及代理企业虽然相对较好，但大多数企业也面临效益下降和收款困难，有的企业收不到款只能拿开发商卖不出去的房子作抵冲，更无奈的还是目前无证无照和超范围经营的非法中介（主要指二手房中介企业）对行业的冲击和影响，他们以低成本和不良慌言作诱饵进行恶意竟争，由此引起严重的“抢单”现象，甚至发生相互间的争斗，这种现象几乎是近几年以来一直存在而又一直无法解决的问题。我们将检查验收的情况在协会刊物上通报，供领导了解关心、企业学习交流与借鉴。 2、积极开展评先创优活动。为了培育和宣传行业的品牌企业，不断扩展行业影响，为了使评先创优活动真正成为促进行业发展的驱动力，我们认真剖析以往评先创优的经验和不足，带着问题到兄弟城市去学习调研，与主管部门和部分企业代表共同研讨探索，出