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资产评估计算题解析.doc

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第43题:评估设备购建于1997年11月,账面原值为100万元,其中设备购置价80万元,基础及安装费用18万元,运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估,现收集到以下数据资料:(1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%,基础及安装费的物价上涨了30%,该设备的运杂费用达到3万元。(2)由于开工不足,该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%,尚可使用5年。(3)与同类技术先进设备相比,该设备预计每月工人超支额为1000元。(4)该企业的正常投资报酬率为10%,所得税率为33%。要求:(1)根据上述资料,分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。(2)计算被估设备的评估值。 【参考解析】: (1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元(3分) (2)实体性贬值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分) 或=1-5÷(3×60%+5)×100%=26.47% 或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元 (3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元 或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05万元(3分) (4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元(3分) 或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6万元 第44题:某土地面积为1000平方米,每平方米征地费100元、开发费150元,土地开发期为两年,开发费在开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。 【参考解析】: 计算取得费利息100×[(1+6%)2-1]=12.36 计算开发费利息150×[(1+6%)-1]=9 计算开发商利润(100+150)×10%=25 土地单价求取(100+150+12.36+9+25)×(1+12%)=331.9232 求取土地总价331.9232×1000=331923元 第1题. 被评估生产线年设计能力为2万吨,评估时由于市场不景气,如果不降价销售,企业必须减产到年产1.4万吨,或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年,折观率10%,规模指数X为0.6。 估测经济性贬值率和贬值额。 解:(1)经济,经济贬值率=[1一(14000÷20000)0.6]X100%=19% (2)经济性贬值额=[100X20000X(1—33%)](P/A,10%,3)=1340000X2.4869=3332446 第2题.某房屋建筑面积为1200平方米,同类型房屋标准新建单价为970元/平方米,但该房屋装修较好,调整增加1%;设备配置齐全,增加2%;地段、层次、朝向增加1.5%,其他情况同于标准房屋。经观场评定,该房屋为7成新。 评估该房屋价格。 解:该房屋价值=970X(1+1%十2%+l.5%)X1200XO.7=970X1.045X1200X0.7=851466 第40题、被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备,账面原值为人民币2219.38万元,其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元,境外运输及保险费占离岸价的1.5%,设备进口时的关税税率为17%,增值税率为17%,银行手续费为到岸价的1%,国内运杂费为人民币20万元,安装及配套费用共计人民币100万元,进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2,评估基准日为2008年1月1日。 评估人员在评估中了解到,设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%,境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%,评估基准日该设备的进口关税税率下降至10%,增值税率仍为17%,银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知,4年中各种费用物价指数均发生了较大变化,其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%,2008年1月1目的定基物价指数为116%,运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。经对设备情况调查鉴定得知,该设备与现有同类新设备相比,每年增加运营成本20万元,今后该设备若保持100%的利用率,则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7,企业所在行业的正常投资回报率为10%,企业所得税率为25%。 要求:(1)计算该设备的重置成本; (2)计算该设备的评估值。 (计算结果以“万元为单位,保留两位小数) 第41题、某企业占用一块土地,面积为15000平方米,土地使用权年限为50年,已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整),由于该地区土地交易较少,决定采用成本法估价。 相关资料如下: (1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元

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