装修验收要点解析.doc

建筑装饰装修工程质量验收要点 第一节 基本规定 1、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 2、住宅工程层高和室内净高 （1）住宅层高不宜高于2.8m，不应低于2.7m。 （2）卧室、起居（厅）的室内净高不应低于2.4m。局部净高不应低于2.1m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 （3）利用坡屋顶内空间做卧室、起居（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 （4）厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 （5）厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。 3、住宅工程阳台栏净高、间距和外窗窗台净高。 （1）阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米。 （2）低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05米，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10米。封闭阳台栏杆也应满足栏净高要求。 （3）外窗窗台净高低于0.9米时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的捣净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 4、楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应大于1m。 5、当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 6、主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求，当设计无要求时吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的1‰-3‰起拱。吊杆应顺直，吊杆、龙骨的安装间距应符合设计要求。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。 7、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。 8、幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力。幕墙构架立柱的连接金属角码与其他连接件采用螺栓连接，并应有防松动措施。 9、立柱和横梁等主要受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型材壁厚不应小于3.0mm，钢型材壁厚不应小于3.5mm。 10、立柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直经应经过计算，并不应小于10mm。不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。 11、涂饰的一般规定 （1）涂饰工程的基层处理应符合下列要求 1）新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷搞碱封闭底漆。 2）旧墙面在涂饰料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。 3）混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。 4）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。 第二节 抹灰工程 1、室内墙面，柱面，门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时应采取1：2水泥砂浆做暗护角，高度不应低于2m。 第三节 门窗工程 1、木门框的安装必须牢固。固定框所用木砖设置必须符合标准要求，在砌体上安装门严禁用射钉固定。 （1）固定砖位置应距框上下各180mm放置一块，中间部分间距不超1.2m木砖应大头朝里。 （2）门框上杩头应置于墙内，禁止随意切锯。 （3）门洞间隙每边不应超20mm，如超过20mm钉子要加长，并在木砖与门框间加木垫，保证钉子进木砖50mm。 2、木门拉手及插销高度宜900-1050mm，同一室内，单元或整个楼号，位置力求一致，尺寸准确。 3、塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定应距窗角、中横框、中竖框150-200mm，固定点间距应不大于600mm。严禁用螺栓穿框固定。 4、组合窗及连窗门拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢为内衬，型钢两端应比拼樘料长出10-15mm，用C20细雨石砼填塞密实。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。 5、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 6、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，不应锈蚀，功能应满足使用要求。 7、塑料门窗扇的开关力应符合下列规定： 1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。 2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。玻璃品种：安全玻璃、加胶玻璃、钢化玻璃。 第四节 吊顶工程 1、次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板