接房注意事项解读.doc

接房注意事项！户内验收注意事项 ?一、?房屋保修期问题：???根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：?　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；?　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；?　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；?　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。?　　其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。?二、常见的房屋质量问题?　　１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或?在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。?　?２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度?不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。?　　３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及?向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。?　　４．墙体空，墙皮脱落。?　　５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔