枫林绿洲A9号楼长安杯汇报(4.11)解读.doc

枫林绿洲A9号楼工程 陕西省优质工程“长安杯”汇报资料 一、工程概况 枫林绿洲A9号楼工程位于西安市高新路与科技四路十字东南角，总建筑面积为49267平方米。主楼为剪力墙结构，地下1层，地上28层，建筑高度84.3米，裙楼为框剪结构，地上3层。本工程抗震设防烈度为8度，主楼剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为二级，人防等级为六级，使用年限为50年。工程主要功能为住宅。 本工程地基处理采用机械旋挖钢筋砼灌注桩，桩承台基础。外墙保温采用40毫米厚XPS挤塑保温板外保温，屋面保温层为55毫米厚XPS挤塑保温板。外立面装饰主要为外墙面砖，室内公用部位主要为面砖、乳胶漆等装饰材料。 楼内设有给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等系统，其中智能建筑各项系统齐全，智能化应用水平高。 工程设计合理、功能齐全、设施先进、节能显著，完全满足建筑使用功能和验收规范要求，本工程立项、规划、用地、施工许可等报建手续齐全、合法，各专项验收及竣工备案手续齐备，符合要求。施工许可证由西安高新技术产业开发区管理委员会签发，编号为高新2009－032；施工图经中联西北工程设计研究院审查通过。竣工备案单位为西安高新技术产业开发区管理委员会，编号为2012－057。 建设单位：天地源股份有限公司西安分公司 勘察单位：机械工业勘察设计研究院有限公司 设计单位：中国建筑西北设计研究院 监理单位：陕西建科建设监理有限责任公司 总承包单位：中天建设集团有限公司第五建设公司 劳务公司：陕西志远建筑劳务有限责任公司 监督单位：西安高新技术产业开发区建设工程质量安全监督站 工程建安造价： 7000万元 施工过程中无钢筋外加工、未发生质量、安全事故，未拖欠农民工工资。 开工日期：2009年03月15日 竣工日期：2010年12月15日 验收日期：2012年09月14日 备案日期：2012年09月28日 二、工程的特点与难点 本工程周边环境复杂、施工场地狭小，东、南面紧邻住宅小区、西、北面紧邻城市道路。项目部通过优化施工组织、加强安全防护、减少夜间施工等措施，做到安全文明施工、不扰民。 超长裙房南北向127米，东西向62米，主裙楼相交58.6°，项目部采用多点布控、形成纵横方位、垂直竖向网络投测等措施来确保轴线准确。 本工程外立面造型复杂，阳台、飘窗板、空调板等突出墙面构件多，细部处理量大，外墙面砖选用75×75毫米规格，整体排版合理，对缝粘贴，表面平整，大面无色差。 4、本工程配电箱体、线盒等一次预埋成型。项目部通过技术改进采用同步定位工艺，成立专业预埋小组、合理安排工序，确保箱、盒端正、位置准确，贴模率达到95%以上。 三、工程亮点 土建部分： 270根钢筋混凝土灌注桩，经检测承载力满足设计要求，100%为I类桩。 主体结构钢筋绑扎规范，剪力墙采用优质镜面板和型钢结合的模板体系；梁板起拱准确，混凝土外光内实，表面平整，节点方正清晰，达到清水混凝土的效果。 3450平方米屋面防水，采用两道SBS改性沥青防水卷材，使用至今无渗漏现象。 200×200毫米屋面广场砖，排版合理，表面平整，接缝宽窄、深浅一致；32个无动力风帽造型美观；36根通气管根部收口规范；雨水簸箕美观实用；531米避雷带横平竖直，接地可靠,引下线标识醒目；女儿墙采用塑料条分格，简洁大方，无空鼓开裂现象；整个屋面清秀美观，细部处理细腻。 27178平方米外墙，采用75x75毫米米白色面砖，整体排版合理，粘贴牢固，灰缝宽窄、深浅一致，细部处理美观。 装饰工程墙、地砖排版合理，对缝施工，铺贴平整，缝隙均匀；吊顶牢固平整，灯具、烟感成行居中布置，阴阳角线条顺直。 室内装修各具特色，木制品做工精细，五金安装规范；不同材料交接处胶线均匀光滑。 2232级水泥砂浆楼梯踏步，表面平整，相邻最大高差为2毫米，踢脚线出墙厚度一致，整体色泽均匀无空鼓。 地下车库采用环氧树酯地面，表面平整、洁净、无空鼓、开裂；喷淋头、灯具、支架安装成行成线。 15个沉降观测点安装规范；单栋建筑物最大沉降量为21.96毫米，最大沉降差为6.21毫米，沉降均匀，已经稳定。 设备安装部分 设备安装：地下室各功能区设备布局合理，设备安装牢固，接地可靠，基础四周排水顺畅，设备、阀门标识正确。 管道安装：各类管道安装走向合理，成排管道排列整齐，分层有序，标识正确清晰，支架安装牢固，制作美观。管道保温接口严密，表面平整，圆弧均匀。各种管道穿墙、板套管预埋准确，管道居中，收口处理美观。 管道井：管道井内管道排列整齐 ，管道保温严实，表面接缝平整，标识醒目。 风机、风管：屋面风机安装牢固，接地可靠，进风口处增设防雨弯头，有效地防止雨水侵蚀；金属风管制作咬口严密，采用薄钢板法兰连接技术，安装平整顺直，防晃支架安装到位，各类风口