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质量通病与防治手册 （第五分册 房建工程） 临合高速公路建设项目办公室 目 录 1 房屋基础施工中的“一假二虚三偏移” 82 2 土方回填、基础墙体被挤动变形的质量问题 82 3 基础防潮层失效的质量问题 82 4 构造柱、混凝土圈梁常见的质量问题 82 5框架结构中，砌体填充墙与混凝土框架柱连接处易发生的质量问题 83 6 大梁处的墙体裂缝质量问题 83 7加气混凝土等小型砌块填充墙与混凝土柱、梁、墙连接不良的问题 84 8 抗渗混凝土施工缝渗漏水的质量问题 84 9 房屋用砖常见质量问题 84 10 砌砖墙用水泥砂浆常见的质量问题 85 11 砖墙砌筑中常见的质量问题 85 12 顶层墙体常见的质量问题 86 13 门窗口与墙体间的缝隙应采用的技术措施 86 14 房屋地面常见的质量问题 86 15 房屋散水常见的质量问题 86 16 台阶下沉、暖气沟坍陷 87 17 服务区的水泥混凝土路面起砂的质量病害 87 18 墙体抹灰的常见质量问题 87 19 砖墙基层抹灰空鼓、裂缝的质量问题 88 20 屋面漏水质量病害 88 21 屋面找平层开裂的质量问题 88 22女儿墙开裂的质量问题 89 23 落水管卡常易发生的质量问题 89 24 房建施工中 “一裂、二不、三堵、四空鼓”的问题 89 25 内墙砖空鼓、脱落的质量问题 89 26 楼房地面板块常见的质量问题 90 27 有水房间的常见质量问题 90 28 铝合金窗渗水的质量问题 90 29 装修装饰工程中的常见质量问题 91 1 房屋基础施工中的“一假二虚三偏移” 1.1质量问题及现象 ⑴.基础设计中采用了假定的地质资料。 ⑵.基础开挖后持力层虚，，基础回填虚土，雨水侵泡返松。 ⑶.基础放线偏，圈梁中线偏，构造柱偏。 1.2原因分析 ⑴.地勘钻深不够，而在设计假定深处与表层地质资料一样。 ⑵.地基承载力低，或遭雨水浸泡。 ⑶.放样不准，施工中控制不严。 1.3预防措施 ⑴.重视钎探工作，认真、科学、负责，确实掌握第一手真实资料。 ⑵.基坑开挖后要夯实地基，当承载力不够时应采取相应措施；及时验收基坑，不得长时间暴露，对不能及时进行下道工序施工的基坑，必须覆盖或预留一定厚度的土层，同时采取防雨措施。 ⑶.认真放样，精心施工，随时检查，及时纠正。 2 土方回填、基础墙体被挤动变形 2.1质量问题及现象 夯填基础墙两侧土方或用推土机送土时，将基础挤动变形，造成基础墙体裂缝，轴线偏移。 2.2原因分析 ⑴.回填时只填墙体一侧，基础一侧受到土的较大侧压力而被挤动变形。 ⑵.墙体两侧回填土设计高程相差悬殊（如暖气沟、室内外高程差较大的外墙），仅在单侧夯填土，墙体受到侧压力的作用。 2.3预防措施 ⑴.基础两侧同时分层回填夯实，使受力平衡，两侧填土高差控制不超过300mm。 ⑵.基础墙体施工完毕，达到一定强度后再进行回填施工。 ⑶.如遇暖气沟或室内外回填高程相差较大，回填时可在另一侧临时加木支撑顶牢。 3 基础防潮层 3.1质量问题及现象 防潮层开裂或抹平不密实，不能有效地阻止地下水分沿基础向上渗透，造成墙体经常潮湿，使室内粉刷层剥落。外墙受潮后，经盐碱和冻融作用，年久后，砖墙表面疏松剥落，影响结构承载力。 3.2原因分析 ⑴.施工管理不到位，随意性大，如浆砌基础剩余的砂浆作为防潮砂浆使用，或在砌筑砂浆中随意加一些水泥，这些都达不到防潮砂浆的配合比要求。 ⑵.在防潮层施工前，基面不清理，浇水不够，影响防水砂浆与基面的黏结。操作时表面抹压不密实，养护不好。使防潮层因早期脱水，强度和密实度达不到要求或出现裂缝。 3.3预防措施 ⑴.防潮层应作为独立的隐蔽工程项目，在整个基础工程完工后进行操作，施工时尽量不留或少留施工缝。 ⑵.防潮层下面三层砖要求满铺满挤，灰缝砂浆要饱满，240mm墙防潮层下的顶皮砖，应采用满丁砌法。 4 构造柱、混凝土圈梁 4.1质量问题及现象 ⑴.漏设斜拉筋（将来砌入墙体起防振效果）。 ⑵.柱子断层或夹渣、烂根。 ⑶.混凝土圈梁箍筋间距大，混凝土不密实，混凝土外鼓、偏移。 4.2原因分析 ⑴.施工遗漏。 ⑵.浇筑时间前后间断，混凝土中有异物，柱底接合部处理不好。 ⑶.振捣不到位，模板刚度不足，稳定性差，失稳或变形。 4.3预防措施 ⑴.认真检查，及时补漏。 ⑵.浇筑柱子时要一气呵成，构造柱要留好马牙槽和预留清扫口。 ⑶.振捣混凝土应分层密实，及时养生，施工时认真检查钢筋绑扎，模板刚度要达到要求，支模要牢固，避免胀模。 5框架结构中，砌体填充墙与混凝土框架柱的连接 5.1质量问题及现象 连接处常产生竖向裂缝，影响主体结构强度、使用功能和装饰效果。 5.2原因分析 由于砌体填充墙与混凝土框架材料的膨胀系数不