常州尧塘公路花园二期产品规划建议.ppt

④总价控制：面积控制，总价控制 客户关注要点 客户生活演绎 ③ 产品：院子、面宽进深，楼梯 ② 配套： 医疗配套，生活必须配套，安保配套 ① 环境：原生态，自然 … … 小独栋产品细节建议— 每天早上跟老伴到湖边散散步，呼吸呼吸新鲜空气，有空的话采采野菜，钓钓鱼或弄弄小菜园，尤其是在春夏秋三个季节时候，很舒服。冬天就有点没意思了，太冷无法种地或钓鱼了，如果有个老年活动中心也行，人多一些，要不太冷清了； 住的房子不用太大，但卧室，客厅都要朝南，采光要好，有两个全套卧室，一个小房间，给儿子和孙子住； 自家院子里种种地，有空带给儿子吃或让他们来吃。 安全要保证，不能有人经常骚扰我们这些老人 养老型客户：常州主城区养老型客户，年龄60-80岁，跟土地打过交道，拥有土地情节；在城市中经历了大风大浪之后，成功问鼎，现在返璞归真，过着有天有地的清净，休闲健康生活 一层标准配置套房主卧、中西厨房、餐厅，客厅，公共卫生间。客厅挑高；营造动静分明空间，厨房、客厅、公共卫生间与主卧分开设置。 一楼至二楼楼梯宽度略宽些，便于主人上下方便； 二楼设置露台，用于老人晒太阳 整个功能区尽量分开集中布置，缩短主人行动距离 小独栋产品细节建议— 产品细节建议：注重舒适便捷空间的营造230-280平米左右 主卧、客厅全部落地窗设计，充分采光，户型最好做到南北通透，使空气保持清新。 户均面积 规定动作 可选动作 附送指标 200-300平米 下沉式庭院 玄关吹拔设计 客厅挑空二层，大面积客厅，面宽5.1米以上，50-60M2 至少3个卧室，2独立套卧，包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间 阳光半地下室 大面积观景窗 中、西厨房分设 宽敞楼梯 栏杆、半墙、室内窗户等功能空间处理 入户门廊处理 下沉式客厅 地下室/半地下室 花园 车库 卧室 餐厅 家庭室 厨房 客厅 门厅 卫生间 地上建筑面积 241 ㎡ 地上一层 136㎡ 地上二层 105㎡ 地上一层 纳帕溪谷SE户型 小独栋别墅推荐户型——纳帕溪谷SE户型（241㎡） 该户型的面宽较宽、进深短，加大别墅采光面，保证主要休息空间的舒适度； 首层设通往私家侧院的主卧室区，带有独立卫生间，可作为老人居住用房，增加了小户型的使用功能； 地上二层方案B 纳帕溪谷SE户型 小独栋别墅推荐户型——纳帕溪谷SE户型（241㎡） 主卧室 阳台 主卧卫生间 步入室衣橱 上空 家庭室 次卧室 次卧室 卫生间 地上二层方案A 别墅二层设置东西双主卧区，且通过过厅相对独立，不仅满足老少居住的需求，也能保证各个居住区的私密性； 其中一个主卧区可根据业主需要，定制改为两个次卧室； 地上建筑面积 241 ㎡ 地上一层 136㎡ 地上二层 105㎡ 面积在250平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议 分层 功能空间 面积(㎡) 总面积(㎡) 　 首层 门厅 5 160 客厅 60 餐厅 30 家庭厅 30 公用卫生间 5 厨房（区分中厨、西厨） 15 次卧室 15 二层 主卧区1 主卧室 15-20 50-60 主人卫生间 10 步入式衣橱 5-10 书房 10 次卧室1 15-20 30-40 次卧室2 10-15 公用卫生间 5 大庄园户型参考— 上海紫园檀宫—平面布局 大庄园户型参考— 上海紫园檀宫—户型平面结构 大庄园户型参考— 上海紫园檀宫—立面结构 大庄园形象参考图— 长兴秀江南地下室面积比例占到地上面积的30%-45% 溪湖小镇地下室面积比例占到地上面积的30% 建筑面积(平米) 面宽 地上面积 地下面积 前院 中庭 后院 露台 面积 实际使用面积 面积比% 地下室 面积比 298.34 6.3 235.43 62.91 36 45.36 30.24 48.09 458.03 153.53% 27% 376.37 8.7 295.7 80.67 69 42 36.54 55.75 579.66 154.01% 27% 332.01 9 269.1 62.91 58.02 61.45 27.72 66.18 545.38 164.27% 23% 218.58 5.1 176.58 42 30.6 6.3 28.05 30.06 313.59 143.47% 24% 地上面积 地下面积 前院 露台面积 实际使用面积 面积比% 地下室面积比 287 82 28 44 441 153.66% 29% 245 90 64 71 470 191.84% 37% 253 113 88 82 536 211.86% 45% 256 113 85 80 534 208.59% 44% 地下室建议— 户型 总面积 地上面积 地下面积 面积比 E 420 280 140 50% C\D 550 320 230 7