某休闲会所、水疗会所、四星级宾馆及ktv歌城建设项目投资可研建议书.doc

一、 总 论 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （一） 项目背景与概况 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1、项目名称 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 高档会所建设项目，以下简称“本项目”。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 2、项目拟建地点 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 贵州省凯里市永丰路：该项目配套设施完善，小区周边交通便利，市内3、4、9路区可到达，距迎宾大道150米，距新建的城南客车站300米，是凯里的长途客运中心，凯里运输公司客车站即将搬迁到这里。车站投入运营后，日发送旅客10000多人次，年客流容量为367万人次，高速公路西出口1000米。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 3、楼盘开发 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 黔东南州锐红房地产开发有限责任公司 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 该公司成立于2004年，注册资本800万元人民币，公司拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以“提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费”为发展目标，以“诚信、务实、高效”为行事准则。先后成功开发楼盘：“锐红大厦”、“锐红花园”、“锐博大厦”、“锐馨鑫园（该盘在中国贵州十佳人居评选中荣获“2006中国·贵州名盘）” 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 4、项目投资 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 黔东南州锐鑫国际休闲服务有限公司 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 该公司本着“弘扬黔文化，做好黔文章”和对休闲娱乐独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定措筹巨资在凯里市永丰南路建设“锐鑫国际休闲会所”项目。本项目由贵州规划建筑设计院和香港方黄建筑师事务所共同规划设计、建筑设计、装饰设计。锐鑫国际休闲会所由水疗会所、国际宾馆、KTV歌城三大版块组成。经营面积为25000平方米，总投资1.5亿元人民币。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 本项目按四星级标准设计建造。内设有超大公共浴区、SPA美容纤体、中西自助餐厅、豪华商务包间250余间、高雅气派的演艺大厅、舒适安静的公共休息区、时尚现代的KTV包间80余间、温馨舒适的客房200余间，集吃、喝、玩、乐一应俱全，建成后将是黔东南乃至整个贵州首屈一指的国际休闲娱乐会所。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 5、项目提出背景和项目建设的必要性 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 黔东南州地处黔湘两省结合部，是贵州省的南大门。全州辖 一市十六县 ，州府所在地凯里市面积1306平方公里，人口 58 万。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 经过近年来建设，凯里市基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。公路四通八达，密切了与省内及外省的联系，使凯里市休闲娱乐业得到快速发展。凯里是一个原生态人文景观保存完好的旅游胜地，2005年接待国内外游客150万人次