画溪花园保障性住房工程建设项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总 论 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 一、项目背景 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 1、项目名称 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 画溪花园保障性住房工程 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 2、项目承办单位概况 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路257号建设大厦五楼，公司成立于2007年8月，注册资本3.3亿元。公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由长兴县交通建设投资公司、长兴县规划设计院出资组建而成。其中长兴县规划设计院出资3900万，占注册资金的11.82%；长兴县交通建设投资公司出资29100万元，占注册资金的88.18%。公司主要经营房地产开发项目。目前，有4个保障性住房项目在建，总建筑面积为488330平方米，总投资达20多亿。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 长兴建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 3、报告编制依据和研究范围 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% （1）编制依据 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% a、《城市总体规划－国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2010)10号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保(2010)87号)的精神无自有住房有效缓解本市青年职工、引进人才和来长务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，进一步扩大住房保障政策覆盖面 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 单位 数量 规划用地面积 平方米 59816.30 总建筑面积（含架空层和地下室面积） 平方米 170287.20 其中 地上总建筑面积（不含架空层面积） 平方米 137792.10 地下总建筑面积（不计入容积率和建筑密度） 平方米 31482.60 地上部分 住宅总建筑面积 平方米 135788.60 配套及公共建筑面积 平方米 2003.50 其中 小区服务用房 平方米 548.00 物业管理 平方米 575.00 物业经营 平方米 596.00 其它（消控室，开闭所等） 平方米 284.50 　 　 　 地下部分 汽车库面积 　 24360.00 自行车库面积 　 7122.60 　 　 　 架空层建筑面积（停放自行车，不计入容积率） 平方米 1012.50 容积率 　 2.30 建筑占地面积 平方米 7898.00 建筑密度 % 13.20 绿地面积 平方米 18543.00 绿地率 % 31.00 总户数 户 1161 机动车停车数 辆 762 其中 地面停车 辆 60 地下停车 辆 702 停车率 % 65.63 非机动车停车数 辆 2322 人防地下室面积 平方米 3750.00 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 四、研究结论与建议 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 本项目的开发与国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(2007)24号)、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发(2010)10号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保(2010)87号)幸福生活，住有所居是最重要的一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。面对就业的无住房人员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，向他们提供公租房、经济适用房以及限价房。家庭稳定，社会才能稳定，才能实现可持续性发展，真正做到经济“利好”。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 二、本项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值