定额与计价课件建筑工程结算相关知识.pptVIP

合同价款的调整 施工索赔 建设工程施工中的索赔是发、承包双方行使正当权利的行为，承包人可向发包人索赔，发包人也可向承包人索赔。 它的性质属于经济补偿行为，而非惩罚。 合同价款的调整 施工索赔 施工索赔是工程承包事业的一个重要组成部分。它是调整业主与承包商在施工承包中风险分配的一个重要手段。合同双方都拥有索赔的权利。 “承包”和“索赔”是代表工程承包硬币两侧的四个金字，是密不可分。 业主方面： 注意施工中合同争议的处理，及时责令工程师解决，防止形成索赔争执 对承包商的索赔和工程师意见及时解决，对合理部分及时予以支付 工程师方面： 坚持公正的原则处理施工索赔问题 及时审核承包商索赔报告，肯定其合理部分，指出不合理的地方，向业主提出公正而合理的处理意见 提高对索赔报告审核分析的能力，能对索赔要求进行施工进度影响分析及工程成本影响分析。 承包商方面: 每项索赔应有合同依据 索赔额要切合实际，并附以各种证据 编制投标报价时，要做好单价分析，合理确定报价，谨慎采取“低价中标，靠索赔赚钱”的策略。 （国人讲面子，堂而皇之的要钱，不可理直气壮斗气） 合同价款的调整 施工索赔 序号 索赔目的 计算方法 方法介绍 1 费用索赔 分项计算法 分项计算法是按每个索赔事件所引起损失的费用项目分别计算索赔值的方法，这种方法的计算原则是，以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。是工程索赔计算时最常用的一种方法。一事一议 实际总费用法 实际总费用法是当发生多次索赔事件后，重新计算该工程项目实际总费用，再从这个的实际总费用中减去投标报价时估算的总费用即可。 修正总费用法 修正总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。 2 工期索赔 网络图分析 利用进度计划网络图，分析其对关键路线的影响确定索赔工期。适用于多种索赔事件共同引起的工期索赔的计算。 比例计算法 仅适用于工程量增加时工期索赔的计算。 索赔的目的及计算方法 合同中有明确规定索赔费用的计算标准和计算方法的，应该按合同规定的计算方法计算索赔金额。 合同价款的调整 施工索赔 费用组成 主要内容 1 人工费 完成业主要求的合同之外的额外工作而发生人工费；非承包商责任的工效降低所增加的人工费；非承包商责任造成工期延误而增加的人工费；超过法定时间加班劳动所发生的费用；政策性规定的人工工日单价的调整等 2 材料费 索赔事项的材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；材料价格超过约定风险幅度的上涨费用；非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和材料超期存储费用。 材料费中应包括运输费、仓储费，以及合理的损耗费用。 3 施工机械使用费 完成业主要求的合同外工作而发生的机械费；非承包商原因造成的工效降低或工期延误而增加的机械费；由于业主或工程师原因导致机械停工的窝工费；政策性规定的机械费调增等。 4 管理费 现场管理费 指承包商完成业主要求的合同外工作、索赔事件工作、非承包商原因造成的工期延长期间的现场管理费，主要包括管理人员工资、办公、通讯、交通费等。 总部管理费 主要指非承包商原因造成的工期延长期间所增加的企业管理费。 5 利润 对工程范围、工作内容变更及施工条件变化等引起的索赔，承包商可按原报价单的利润百分率计算利润。 6 措施项目费 业主对工程施工的实际技术要求高于招标文件中的技术要求时，可进行索赔。 7 其他 分包费用 业主原因影响总包进而影响到分包商时的索赔，一般包括人工费、材料费、机械费的索赔。 利息 指业主延期付款利息、索赔款的利息、错误扣款的利息、由于工程变更和工程延期增加投资的利息等。 8 不允许索赔的费用：承包商对索赔事项的发生原因负有责任的有关费用;承包商对索赔事项未采取减轻措施因而扩大的损失费用;承包商进行索赔工作的准备费用;索赔款在索赔处理期间的利息;工程有关的保险费用. 前6项费用合计一般可以综合单价的形式进行计算。 合同价款的调整 施工索赔 费用索赔类型 工程变更 合同终止 工期拖延 加速施工 工程中断 常见的费用索赔类型 特殊服务 其他原因 合同价款的调整 施工索赔 例：某工程在施工期间发生了如下事件若干，试分析可索赔项目与索赔金额、时间。 A、工程开工日期，由于甲方未提供完整的施工图纸，导致工程晚开工一周，施工人员及机械现场窝工等各项费用2万元。 B、基坑开挖过程中，因飓风和突降暴雨造成工程局部塌方，现场工程损失5万元，承包方工器具损失维修费用2万元，后期工地复原费用3万元，时间3天。 C、因B事件工程工期拖延，发包方要求赶工补回原进度计划，约定奖励金额每天2000元，承包方采取措施完成。 D、主体工程施工过程中，柱子因混凝土强度不达标，发包方要求返工，承包方共