昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目投资可研建议书.doc

第一章 项目概述 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1．1 项目概况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 该项目属于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会48号地块（上峰片区）城中村改造项目。项目用地范围为东至云南冶炼厂专用铁路，南至成昆铁路昆明西站货场，西至北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。地块内包含上峰村一组、二组、三组，中峰村一组、二组，下峰村一组、二组等共7个居民组和26家企业。由于历史原因，片区内建筑物高度密集，建设不规范，环境脏乱差，存在消防、火灾、治安等诸多隐患。市委、市政府和区委、区政府对48号地块的重建改造工作高度重视，将此列为昆明市第二批“城中村”改造项目之一。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 根据昆明主城55片分区控详规公告，该片区属“西苑分区”。规划功能定位为：主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外、交通枢纽中心之一，是以发展行政办公、对外交通、物流仓储、文化体育、居住功能为主、配套设施为辅、功能完善、环境优美、安全卫生的城市综合发展区。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1．2 报告编制依据 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （一）、昆明市“城中村”重建改造工作指导文件： 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1、2008年2月29日，昆通[2008]7号《关于加快昆明市城中村改造推进“城中村”重建改造工作的指导意见》 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 2、2008年4月18日，昆城改领[2008]1号《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 3、2008年4月18日，昆城改领[2008]2号《关于昆明城中村村改居人员劳动就业和社会保障工作的意见》 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 4、2008年5月6日，昆城改领[2008]3号《关于印发昆明市城中村改造项目管理办法的通知》、《昆明市城中村改造项目管理办法》 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 5、2008年6月4日，昆政文[2008]26号《昆明市城中村改造土地公开交易办法》 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 6、2008年6月5日，昆政文[2008]25号《昆明市城中村改造土地出让收支管理使用暂行办法》 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 7、2008年6月30日，市城中村改造领导小组《昆明市城中村改造房屋拆迁最低补偿标准》 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 （二）、西山区政府城中村改造相关指导文件 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1、2008年3月20日，西发[2008]22号《关于全面推进城中村重建改造工作的实施意见》 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 2、2008年3月21日，西政办通[2008]49号《关于转发（西山区城中村重建改造暂行办法）的通知》 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1．3 报告编制原则 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 根据昆明市规划条例的要求和西山区48好片区控制性详细规划方案以及西山区48号地块专项规划指导意见，结合本项目的具体特点、改造范围、用地面积和发展要求，本项目将按照经济适用、功能齐全、规模适当的原则，确定项目功能、工程规模和投资规模。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1．4 可行性研究工作范围 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 根据项目可行性研究深度要求，本研究工作范围主要包括：项目建设的必要性、发展规划、产业政策和行业准入分析、项目建设规模、建设条件、建筑方案初步规划、建筑节能、环境影响评价、消防安全、投资估算与资金筹措、社会效益评价、研究结论及建议。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 1．5 项目申报单位概况 用地面积为83555