中国沭阳文化产业园项目投资可研建议书.docVIP

前 言 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 图书﹑印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济一个重要部门。随着我国国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对图书﹑印刷产品的需求量迅速扩大，图书﹑印刷行业已成为我国新的经济增长点。预计，在今后5-10年内，图书﹑印刷行业尤其是印刷行业将保持15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地图书﹑印刷企业的充分对接，提高图书﹑印刷的产品质量和效率、降低图书﹑印刷的销售成本、全面提升我县图书﹑印刷业的整体竞争力，建议建设以图书﹑印刷为主题的“中国·沭阳文化产业园”，市场涵盖图书﹑印刷、广告礼品、收藏品、电子多媒体、文化用具及教育设备，使之成为立足沭阳，辐射周边省市，影响全国，在国际有一定知名度的超大型专业化文化市场。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 我县是苏北地区乃至全国极具发展潜力的地方之一。通过对我县教育产业园北侧300亩地块的开发经营环境和市场调查分析，以及周边省市主要同类竞争市场的比较后，依据我县的目前文化市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步看法，并结合我县项目的特点优势，进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析，以期探讨该项目进行商业地产开发经营的可能性。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 一、报告目的 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 3、结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 4、对项目进行投资分析和风险分析。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 二、项目概况 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1、地理位置及现状 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，适宜建设文化产业所需要的大规模仓储，西临上海南路，距汽车南站和火车站5分钟路程，距京沪高速10分钟路程，距机场30分钟路程，交通、货运都很发达，本地块尚未开发，属平整地貌，植被以林木和农田为主，易于规划和开发。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 2、项目建设规模及建设内容 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 项目总面积约20万平方米，预计建设仓储3万平方米，预留仓储3万平方米，经营区以上下2层，一层为展示区，二层为商务洽谈室，以街区式建设，大小灵活组合，方便业主选用，预计总建筑面积约15万平方米，临上海路建设配套用房，1、2层为临街商业用房，3层以上为配套员工公寓，同时建设相应地标建筑，用于产业园配套实施，如宾馆酒店、公司办公、大型会议室等，全部建筑采用仿古建筑，既体现虞姬故里特色，也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到10亿元以上，打造成为华东地区乃至全国最大的图书﹑印刷品交易市场，成为我国南北文化的交流中心和集散基地，立足本省，辐射全国。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 三、项目建设的必要性 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1、落实科学发展观必然要求 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构、质量、效益相统一，不断保护和增强发展的可持续性。 条块分割严重，政