投资xcx名苑小区建设项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总 论 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.1 项目概况 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.1.1 项目名称1.1.2 项目1.1.3 项目1.1.4 项目1.1.5 项目阿瓦提XX名苑小区计划分三期完成，项目计划总建筑面积20万平方米，主要包括酒店、高层商住楼及多层商业区。总投资3亿元，计划分三期完成，其中一期工程投资5000万元，二期工程投资1.5亿元，三期工程投资1亿元。1.2 建设单位1.3 项目可行性研究报告研究范围 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1..1 编制依据 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （1）国家发改委《产业结构调整指导目录》2005年 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （2）《地市房地产开发管理暂行办法》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （3）《城市房地产开发经营管理条例》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （4）《中华人民共和国城市房地产管理法》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （5）《中华人民共和国城市规划法》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （6）《中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （7）《中华人民共和国土地管理法实施条例》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （8）《中华人民共和国特权法》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （9）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （10）《房地产项目经济评价方法》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （11）《阿瓦提县国民经济和社会发展2015年远景目标》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （12）《XX地区2010年统计年鉴》 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （13）项目建设单位提供的项目相关资料 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 （14）关于编制《XX名苑小区建设项目可行性研究报告（代项目建议书）》的技术服务委托书 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 1.3.2 研究范围 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 根据国家对项目可行性研究的内容和深度要求，并结合有关规定，重点研究以下内容： 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 分析研究项目的、项目建设 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 、确定项目的建设 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 第二章 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 2.1.1.1 国家政治形势及有关政策 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 国务院推出八条房地产市场调控措施(“新国八条”) 要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,省会居民暂停购买第三套房。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 2011年内连续三次上调存贷款基准利率，连续五次上调金融机构存款准备金率。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 发改委发布《商品房销售明码标价规定》商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 这一切政策目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产市场稳定健康发展，系列政策是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房房价反而是保证和促进上涨的力量。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 2.1.2 全国房地产市场现状及发展趋势 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 住房分配制度改革的历史性突破，