商业地产项目投资可研建议书.doc

市场及产品分析 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 一、基地资源分析 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 1、基地经济技术指标 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■□总用地面积：9500平方米 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■□规划总建筑面积：约5万平方米 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■□主要建设内容：商业办公综合楼、酒店式公寓及其相关配套设施，其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积的20%。 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 2、基地环境 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 如图所示，地块位于鼓楼区中山北路与乐业村路交叉口南侧。北临太平洋百货，南靠大方巷加油站，西面隔街即山西路军人俱乐部，东向邻近湖北路。 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 地块西侧的中山北路是南京城区主干道之一，车流量及人流量大；地块位于湖南路商圈的核心位置，商业氛围浓厚，配套齐全。 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 基地上建筑包括商业门面、多层及单层住宅，未拆迁。 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 二、项目SWOT分析及项目定位 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 1、SWOT分析 S（优势） 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■主城中心，区位优势明显； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■位于湖南路商业圈核心，商业氛围浓厚，人气聚集力强； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■城市快速干道，路网发达，交通便利； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■邻近鼓楼中心成熟生活密集区，人文环境好。 W（劣势） 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■项目车位数量略有不足，较难满足后期需求； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■自2001年取得土地至今已6年，土地年限缩水； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■紧邻的大方巷加油站影响项目形象； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■紧邻城市内环干道，噪音、尾气污染较大。 O（机会） 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■南京城市中心区域土地出让稀缺，未来同质物业上市量有限； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■湖南路商业圈辐射范围不断扩大，档次提升； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■楼市行情整体走高，主城中心楼盘关注度提高。 T（威胁） 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■现阶段区域内上市同质物业竞争激烈； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■区域内竞争项目包装宣传好，工程进度优于本项目； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■基地拆迁存在不可确定因素影响； 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... ■绝版地段造成高单价，市场接受度存在风险。 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 由分析可知，本项目最大的优势在于地处南京城市中心区域和湖南路商圈的核心位置，拥有完善的商业、生活、休闲、购物、娱乐等设施，项目的主要威胁来自现阶段上市的同质物业对潜在客户的分流，以及拆迁过程中的不确定因素对工程进度的影响。 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 如何有效减小竞争风险，发挥项目特色从而追求利润最大化是项目定位方向所在。 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 2、项目市场定位 利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，...... 项目市场定位，需要总体上为项目面市寻求一个切入口。根据项目实际情况，市场定