某饭店大型综合服务配套设施改扩建工程投资可研建议书.doc

 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 第一章? 项目概况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 一、项目概况 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??? 1．项目名称：某饭店大型综合服务配套设施改扩建工程 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??? 2．建设地点：某饭店北侧，为规划中的王府井商业区的E3、E4、E5号地，工程南起霞公府街，北至规划大纱帽胡同，东起王府井大街，西至晨光街(见附图一)。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??? 3．项目建设合作单位：北京紫金世纪置业有限责任公司 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??? 4．建设内容：本项目为大型综合服务配套设施，主要功能为高档酒店式公寓、会议、商业和餐饮娱乐等。通过本项目的建设，增加某饭店必要的配套设施，满足奥运期间需求，完善某饭店的服务功能，改善王府井地区的整体环境。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??? 5．建设规模：项目占地面积4.41万平方米，其中建设用地2.92万平方米，市政代征地1.49万平方米；项目总建筑面积约26万平方米，其中地上14万平方米，地下12万平方米。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??? 6．建设工期：2005年10月至2008年1月 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 7．总投资及来源：341703.8 万元人民币。其中资本金100000.0万元，优先购买权式信托40000.0万元，银行长期借款200000.0万元，银行短期借款1703.8 万元。 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??? 8. 主要财务指标： 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ? ??对于项目全部投资： 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??????? 平均年利润总额=24711.5万元 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 投资利润率=平均年利润/全部投资=7.23% 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 投资利税率=（平均年利润+税金）/全部投资=11.78% 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 投资收益率=（平均年利润+折旧与摊销+利息支出）/全部投资=10.60% 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 税后财务净现值（IC=8%）=1391.9 万元 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 税后内部收益率=8.05% 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 税后投资回收期=12.36年 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 税前财务净现值（IC=8%）=102762.7? 万元 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 税前内部收益率=11.62% 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 税前投资回收期=9.73年 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 二、项目建设单位 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??? 1.项目建设单位 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??? 名称: 北京紫金世纪置业有限责任公司 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 ??? 法人代表：刘毅 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 注册地址：北京东城区霞公府街 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 注册资本：人民币10亿元 用地面积为83555平方米，合125.33亩。总建筑面积约141421平方米。 合资各方：北京市某饭店、西部信用担保有限公司、新产业投资股份有限公司，三方均为内资企业。 用地面积为83555平方米，合12