某市经济型商务酒店项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.1 项目概况 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.1.1 项目名称： 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.1.2 项目性质：1.1.3 建设地点：1.1.4业主单位：某某新城建设投资有限责任公司 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.2 研究范围及主要编制依据 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.2.1 研究范围 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 我公司受某某新城建设投资有限责任公司委托，对进行可行性研究并提交报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会影响分析、结论与建议等。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.2.2 主要编制依据 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；其他相关附件。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.3 可研报告主要结论 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.3.1 项目建设必要性 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 某某市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一项目的实施是恢复。项目的实施项目的实施某某市灾后重建整体目标的实现。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.3.2 建设内容及规模 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.3.3 工期安排 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计个月，2009年月 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.3.4 投资估算、资金来源及使用计划 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1、投资估算 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 总投资万元，其中：第一部分工程费用为万元，第二部分工程建设其他费用为万元，预备费为万元。按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价：元/平方米。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 2、资金来源 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 项目总投资万元，通过业主自筹解决。 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 1.3. 主要技术经济指标 条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱... 表1-1 主要技术经济指标 项目 数量 1 建设指标　 　 1.1 地上总建筑面积（㎡） 12090.4 　 其中： 地上商业面积（㎡） 2251.6 酒店建筑面积（㎡） 9798.5 1.2 地下总建筑面积（㎡） 4820.3 　 其中： 地下商业面积（㎡） 1483.2 地下停车库及配套设施（㎡） 3337.1 1.3 客房数（间） 174 1.4 停车位（辆） 94 　 其中： 地面（辆） 47 　 地下（辆） 47 1.5 建筑层数（层） 6 1.6 建筑高度（米） 23 2 经济指标 　 2.1 总投资（万元） 7780.71 2.1.1 第一部分工程建设费用（万元） 5700.12 2.1.2 第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元） 515.00 2.1.3 第三部分工程建设其他费用（万元） 1125.17 2.1.4 预备费（万元） 440.42 2.2 利润指标 　 2.2.1 达产量收入（万元） 2642.49 2.2.2 达产量总利润（万元） 810.48 2.2.3 达产量净利润（万元） 607.86 2.2.4 投资利润率（%） 10.42 2.2.5 全部投资内部收益率 所得税前（%） 15.5 所得税后（%） 12.18 2.2.6 投资回收期 所得税前（年） 6.09 所得税后（年） 6.72 2.2.7 净现值 所得税前（万元） 1845.45 所得税后（万元） 701.03 1.3.