新城南都项目投资可研建议书.doc

对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 一、总论 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1项目简介 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1.1项目位置 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 新城·南都，位于武进区湖塘镇,具体位置在花园街以西、长虹中路以北、武宜路以东、里底河以南。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 ,是将来大常州的集居住、教育、文化、旅游、消费、休闲等功能于一体的城南新区域中心。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1.2项目现状 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 项目占地逾700亩，总建筑面积80多万，是常武地区首屈一指的超大型、多功能、高档次、生态居住社区。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 A、新城·南都东区：已全面开发，项目在建面积已逾35万，建筑形态有多层、小高层、别墅等。项目总体销售情况良好，销售率大约为70%。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 B、新城·南都西区：在新城·南都东区的领头羊作用和良好市场营造下，武进区房地产市场将形成一个新的竞争形势和新一轮区域热点。目前，新城·南都西区尚未开发，和东区一样，西区的建筑形态也将有多层、小高层、高层等多种形态。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1.3项目总体规划要求 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 中国文案网搜集整理，版权归原作者。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1.4项目主要经济技术指标 项目 指标 单位 总用地面积 48.8 公顷 地上总建筑面积 84.72 万㎡ 容积率 1.78 －－ 建筑密度 27.8 % 绿地率 30.1 % 机动车位数 4000 个 非机动车位数 15000 个 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.2项目法人概况 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 企业名称： 江苏新城房产股份有限公司 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 住 所： 武进高新技术产业开发区 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 法定代表人：王振华 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 注册资本： 10018万 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 企业类型： 有限责任公司 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 经营范围：房地产投资、开发、销售（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.3编制依据 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1、常州市国土资源局国有土地使用权出让合同。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 212.41亿，总投资为8.24亿，税后净利润2.23亿，税后销售利润率17.98%；西区预计总销售收入为20.06亿，总投资为13.91亿，税后净利润3.23亿，税后销售利润率16.10%。将给本公司带来巨大的利润，符合公司的发展战略。因此，本项目十分可行。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 二、市场分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2.1常州宏观经济分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 常州市处于沪、宁、杭三角区域的中心地带，是中国经济体制综合改革试点城市和长江三角洲最早开放的地区之一。改革开放以来，常州市国内生产总值持续以高速度递增，成为中国城市综合实力“50强”和投资环境“40优”城市。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2.1.1宏观经济分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2004年，市GDP预计将达到1100亿元，按可比价计算，增长15.5%，成为江苏又一个经济总量“超千亿”的地级市，这是一个具有历史性意义的发展标志。同样具有跨越式意义的发展指标是，去年市人均GDP按现行汇率计算达到3800美元。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 根据世界银行的发展报告，人均GDP3000美元左右是进入中等以上收入国家或地区的门槛。考察当今发达国家的发展经历可以看到：人均GDP从1000到2000美元，日本用了6年时间，德国9年、英国和法国13年；从2000到3000美元，日本3年、德国6年、英国和法国7年、美国12年。