某著名房地产开发投资可研建议书.doc

报告摘要 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 开发企业 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业,主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务，注册资本人民币3，200万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 项目简介 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 本项目位于东莞市莞樟大道与五环路、莞深高速莞城出入口交汇处东侧，用地面积7，397，74平方米（指E和D型），建筑面积91，968，80平方米，建筑密度不大于29%，建筑高度控制在17层以下。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 项目经济效益指标 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 项目总投资：211,816,962元 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 项目销售收入：309,548,886元（别墅/住宅销售率：95%）；商业销售率：100% 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 税后利润54,114,992 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 成本利润率：25.55% 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 财务内部收益率(FIRR)：34.27% 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 财务净现值(FNPV): 45,560,272 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 动态投资回收期：1.87年 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 贷款偿还期：2年 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 结论、风险及建议 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 结论 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 根据测算，在预测的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 风险及建议 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 寮步镇房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏；本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 充分利用地块位置优势和地段资源；与知名专业设计公司、品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 项目概况 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 2.1项目综述 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 2.1.1 项目位置 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 项目位于东莞市寮步镇横坑村,东临三星、伟易达,南望旗峰山公园,西靠东城及东城汽车客运总站，北向莞樟大道。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 2.2 项目总规划用地面积336,088平方米,项目总建设用地面积280052平方米,容积率不大于2.5, 建筑高度控制在28层以下。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 2.2.2 地块形状 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 地块呈四边形,整体形状较规则。 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大经济效益 2.2.3 地块现状 加速实现商品流