房地产面积测算基础知识及工作指引要点.ppt

* 第一种情况只有一个分摊系数，只进行一级分摊； 后两种情况含有多个分摊系数，需进行多级分摊。 * * 实际计算过程中，因保留小数位数的原因，可能产生进位误差。 * 权属测绘包括：房产测绘、地籍测绘和行政区域界线测绘三种。 在此，我们主要介绍和房地产相关的前两种权属测绘内容。 * 我们将分以上各部分来简单介绍房产测绘学科的主要内容。 * * * * * * * * * * * 成果质量由专职或兼职人员评定，评定标准参照《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356-2009）执行。 * * * * * 地籍调查表要求见《城镇地籍调查规程》 * DLG：数字线划图；DOM：数字正射影像图（可以为地籍图提供更直观的背景底图） * * 预售花园成果示例（预售花园面积图说明） 2.2 预售阶段 预售花园成果示例（预售花园面积图） 2.2 预售阶段 宗地实测 房产实测 跟进施工进度 达到测量条件进行实测申请 复尺 内业修改 出具实测成果 实测工作流程图 2.3 实测阶段 实测操作流程图 项目 开发部 工程技术部 国土局 第三方测绘队 申请测量 现场已具备实测条件 房产确权报告 指定 地籍实测报告 协调 实测 PS：核对有误修改报告；核对无误出具报告。 实测面积表 项目部、销售中心、物业管理公司及财务签收 签发 委托 （或直接计算） 2.2 实测阶段 房管局 申请测量 现场核对 反馈 现场核对 反馈 工程技术部签发 协助 实测 棑栅已拆除 围栏已围闭 （宗地图） 实测房产标准化操作规范 2.3 实测阶段 实测地籍标准化操作规范 实测地籍注意事项 实测准备阶段流程图 实测标准化操作 实测房产成果示例（确权报告） 2.3 实测阶段 实测房产成果示例（签发面积表） 2.3 实测阶段 实测地籍成果示例（确权报告） 2.3 实测阶段 2.4 统计工作 统计 报建数据 预测数据 实测数据 1、协助财务部门核实相关准确的开发数据供其进行成本核算，保证上市公司有关面积的数据合理可靠。 2、协助成本部门做目标成本分析及成本核算 二、成果提交 一、目标 ●部门表 ●开发数据简表 2.4 统计工作 统计标准化操作规范 2.4 统计工作 统计注意事项 统计标准化操作 统计成果示例（统计图） 2.4 统计工作 统计成果示例（部门表） 2.4 统计工作 统计成果示例（开发数据简表） 2.4 统计工作 PS： 按面积收费：如广州南沙、山东章丘，住宅用房按建筑面积1.36元每平方米，商业类按建筑面积2.04元每平方米，综合楼按建筑面积2.72元每平方米进行收费。用地面积按0.28元每平方米进行收费。 按宗收费：如清远，建筑面积50平方米以内80元每宗，建筑面积50-100平方米以内120元每宗，每超100平方米加收40元。如佛冈 例如:像山东淄博、江西九江房管局不出预测报告，预售面积由我部计算，按以上收费我部创造的经济效益还是很可观的！ 所有工作环环相扣 无论工作大小不容丝毫差错！！！ 谢谢聆听! 房地产管理部测算组培训手册-名词篇 * 备注：8.2.2规定：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 * 房地产管理部测算组培训手册-名词篇 * 房地产管理部测算组培训手册-名词篇 * 房地产管理部测算组培训手册-名词篇 * 房地产管理部测算组培训手册-名词篇 * 房地产管理部测算组培训手册-名词篇 * 房地产管理部测算组培训手册-名词篇 * 房地产管理部测算组培训手册-名词篇 * 房地产管理部测算组培训手册-名词篇 * 房地产管理部测算组培训手册-名词篇 * 1.5.2.5 地籍图与宗地图测绘 地籍图测绘方法 数字摄影 测量成图（成果：DLG、DOM） 平板仪法、编绘法、装绘法 内外业一体化成图。常用模式： 全站仪+草图+测图软件； GPS RTK全站仪+草图+测图软件。 1.5.2.5地籍图与宗地图测绘 地籍图（局部） 宗地图 第二篇：面积测算工作指引 报建阶段 预售阶段 实测阶段 统计工作  测算组工作性质 工作性质 基础 隐蔽 精细 繁复 约束 服务 销售 中心 政府主管部门 设计院 规划院 财务部 成本部 测算组 项目部 测算组对外关系 测算工具 项目前期 报建阶段 售前 准备 预售 合同 业务 房产、宗地实测 竣工验收备案 确权 后期物 业管理 收楼 办证 复尺 出实测面积表 测算工作内容及流程简图 预售阶段 实测阶段 统计工作 1 2 3 4 测算工作顺序 报建阶段 测算工作条件及要求 广清区域面积表（图）签发流程 PS:“相关部门签收”节点： 预售阶段为项目部、销售中心； 实测阶段为项目部、销售中心、物业管理公司及财务。 建立平面分层、计算 签发、归档 检查