云南曲靖炮团项目整体定位及商业规划方案P.ppt

思 路 的 前 奏 我 们 的 目 标 项目核心问题确定 Part 1 城市发展分析 Part 1 城市发展分析 Part 1 城市发展分析 Part 1 城市发展分析 Part 1 城市发展分析 Part 1 城市发展分析 Part 1 城市发展分析 Part 2 项目条件分析 Part 2 项目条件分析 Part 2 项目条件分析 Part 2 项目条件分析 Part 2 项目条件分析 Part 2 项目条件分析 Part 2 项目条件分析 Part 2 项目条件分析 Part 2 项目条件分析 Part 2 项目条件分析 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 打造地标建筑 国内地标性建筑案例 以领袖高度为独特视景，多为商务写字楼。 Part 3 商业市场分析及规划建议 体现历史文化的标志性建筑，多具有浓郁的历史文化背景。 国内地标性建筑案例 以大型景观休闲广场为特色，多为综合体物业及市政广场。 国内地标性建筑案例 以特色建筑形态、外立面为独特视景，多为投资额较大的物业或市政配套。 Part 3 商业市场分析及规划建议 曲靖现有广场代表分析 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 广场案例1：济南泉城广场 Part 3 商业市场分析及规划建议 广场案例2：宁波天一广场 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 珠江水元素：广场中心仿造珠江源头设计喷泉，并由水道、水廊延伸至周边建筑，寓意“同饮珠江水”。 Part 3 商业市场分析及规划建议 水体将成为广场中最具吸引力的部分，它可静止，可跳动，可映射周边景物，与商业建筑的结合营造独具一格的魅力。 Part 3 商业市场分析及规划建议 历史文化元素：通过雕塑、文化长廊、展览等景观小品展示曲靖悠久的历史文化，同时规划宣传活动广场，定期举办文化活动，成为曲靖宣传推广阵地。 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 时代感：通过光影技术、现代感的周边建筑，并与水体结合规划，使广场凸显现代气息以及科技的魅力。 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 从建筑成本的角度考虑，建议主要通过对广场景观设计而打造夜景亮点，局部设置激光镭射灯； 商家自身的灯光照明会是项目的一道亮丽风景； 景观规划后在项目及广场上能有开阔、丰富悦目的视景，提升项目整体形象，增强商业驻留性。 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 目前市场上采用现代风格的商业建筑较多，因现代风格建筑适用性更高，对业种的选择度较小； 建议项目建筑采用现代风格。如欧式、简约等特色等鲜明、鲜艳的建筑，与周边旧建筑形成明显的反差，从外型上给人留下深刻的印象，形成强烈的视觉冲击。 Part 3 商业市场分析及规划建议 未来：通过规划城市未来展示区域，讲述城市在居住、交通、能源、城市管理等的远景规划和未来畅想 。 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 Part 3 商业市场分析及规划建议 P