海南三亚某度假酒店投资可研建议书.docVIP

第一章 总论 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 1、1 项目概况 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 产权式酒店产权式酒店由时权酒店（TIME SHARE）演变而来。由消费者或个人投资者买断店在特定时间里的使用权首创这一概念的是瑞士的亚力山大。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将客房分割产权独立出售给投资者居住，将客房委托给酒店经营取回报，同时还可获得酒店赠送的一定期费入住权产权酒店产权式酒店的流行趋势 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 由于产权式酒店是将建设酒店投资宏大的管理分解为单体的组合，为拥有一定资金得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织2002年，其增长率达到19.%。到2003年，已有6.5万个家庭在81个国家的6000多个旅游目的地购买了时权酒店美国的产权已超过了1000个。 在中国内地，从1995年开始流行。目前北京、青岛、北海、珠海、长春、兰州、昆明、长沙、深圳、海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 酒店产权式酒店。……这一切都成功地将三亚推向全国、甚至世界优秀旅游城市的前列。 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 4．房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道，2001年到2003年之中，三亚房地产的购买者当地居民只占10%，海南岛的客户占了20%，而全国其他城市的购买者占了70%。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的一个必然。这就使得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年一遇的良机。 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 2001年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是一个信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。一线海景和近海的公寓、酒店式公寓、别墅等成了房产投资的首选。尤其是亚龙湾的一线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚现在的海景房地产，价格一升再升，很多房产一开盘就差不多全部售罄。所有在三亚的房地产商都明白了一个道理：时机来了。 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 综上所述，xx二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 （二）市场供求分析 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 xx酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱一家五星级酒店，客房接待能力达不到30万人次/年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登、环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过300万人次/年。三亚旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前一周预订，在黄金周根本就供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下： 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 图例： （表3） 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 单位：万/人次 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大的市场。xx二期的开发完全是顺应了这一市场需求的。xx二期与xx一期联为一体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟的特色区别于凯莱、喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞争地位。 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 （三）项目比较分析 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 1．项目地块情况 草堰口镇位于建湖县东北部25.4km，南接盐城市盐都区盖 项目的地块A5-2，约58070m2，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场，