房地产投资(周浦项目)项目投资可研建议书.doc

前 言 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 随着2010年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已从上海的腹地走向了发展的前沿。根据上海市“十一五”规划将南汇确定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。城市的不断向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发展的核心阵地。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 根据南汇区“十一五”规划，高速路、轨道交通等市政基础设施的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口导入、经济发展提倡良好的社会基础。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 　　周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近的康桥镇合称为“周康地区”。随着洋山深水港的建设及跨海大桥的通车，周康地区将成为市区至芦潮港的必经之路，是南汇的入口和对外展示窗口。根据南汇整体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设的强力辐射，借助康桥工业区的先发优势，依托区域综合产业基础，周浦镇面临千载难逢的发展机遇。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 受城区改造的影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地块为周浦老镇21#地块项目。本项目的开发对改善周浦镇区的面貌，拉动周浦房地产发展有着非常重要的意义。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 第一部分 南汇区市场分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 一、南汇区概述 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1、区域简介 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长45公里。正在建设中的上海国际集装箱航运中心洋山深水港陆地区域就在南汇芦潮港镇。南汇全区设镇24个，市级开发区1个（康桥工业区）、区级开发区5个（南汇工业园区、航头商城经济技术发展区、滨海旅游度假区、现代农业园区、惠南新城开发区）、市属农场3个。全区面积688.9平方公里随着上海加快建设一个龙头、三个中心和浦东的开发开放，南汇已从上海的腹地走向改革开放的前沿。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 一核以海港新城为核心。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 第二部分 周浦镇市场分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 一、周浦镇介绍 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 周浦与惠南是南汇的二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近的地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地的经济走廊的核心范围，也是南汇目前规划中唯一拥有市级工业园区(康桥工业园区)的城镇。周浦中心镇由现周浦镇、康桥镇组成，集上海地区著名的古镇与新兴镇于一体，是南汇区综合经济实力较为发达的地区之一。周浦镇历史悠久，是上海最著名的古镇之一，距今已有1300余年历史，有“浦东十八镇，周浦第一镇”之称。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 随着周浦中心镇规划的进一步完善，城镇的不断发展，该区域正逐步成为周康地区的政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求的人居环境典范。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 目前周浦常住人口16万，流动人口5万，未来将导入20万的市区动迁人口。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 周康地区的现代旅游休闲商业与服务业集聚区周浦商业繁荣素有“小上海”之称，未来商业发展中体现“古、特”等特征，小上海旅游文化城通过进一步的打造，旅游娱乐休闲等现代生活服务业来成为区域性的商业特色；此外，基于康桥工业区、国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息、医疗服务等专业商务服务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务集聚区。商业布局体现为——“”、“一轴两块”一是在R3轻轨站点左侧将建设一个shopping?mall，集购物、餐饮、娱乐、休闲复合功能的购物中心。此处紧靠国际医药园区和康桥商务区，建立部分商务楼宇，发展贸易、物流、房地产、金融、法律、会计、咨询、广告等综合性商务服务。形成一个以零售餐饮、娱乐商业以及行政、商务办公集聚的综合性商圈。二是在周浦康沈路秀沿路交界处打造一个以娱乐休闲商业为特色的商圈，连通秀沿路购物娱乐休闲街、康沈