海口新外滩复兴城项目投资可研建议书.docVIP

总 论以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第一节 项目基本概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目名称 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 海口新外滩·复兴城项目 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目建设单位 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 海南复兴房地产开发有限公司、海南佳贸实业有限公司 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 建设单位简介 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 海南复兴企业集团，核心企业有海南复兴房地产开发有限公司、海南佳贸实业有限公司和成都世通经济开发有限公司等，是一家以房地产为主营业务、兼涉市政基础设施建设、工程监理等的大型民营企业集团。拥有员工106人，全资及关联公司6家。公司于1995年开始涉足房地产开发，并先后在四川成都、河南南阳、海南三亚等地投资开发，累计开发总用地面积超过40万平方米，工程优良率100%。其中，位于成都市著名的府南河南河畔的彩虹花园被评为2000年度“成都市优质形象工程”和“十大风云楼盘”；公司承建的三亚白鹭公园为三亚市最大的市政公园，占地26万平方米，总投资4500万元，先后接待过李鹏、李瑞环等党和国家领导人，得到海南省政府、三亚市政府及市民的首肯，有力改善了三亚的城市形象和旅游经济环境。公司于2002年斥资4000余万元承建海口市滨海东路的道路改造工程，于2002年10月16日破土动工，已于2003年5月实现局部通车，目前道路改造的配套项目（路灯、园林、交通设施）正处于紧张施工中。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 本项目位于海口市世纪广场与万绿园之间，世纪大桥西侧，西北面向大海，地理位置十分优越。本项目占地面积52492m2（约78.7亩），本项目总建筑面积72041m2，其中地上建筑面积64041m2、地下室建筑面积8000m2。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 本项目建筑群总体平面布置，按其功能布局，划分为A、B、C、D、E五个功能区。A区位于建筑群的北部，有2家品牌餐饮、茶房、豪华会所和办公区； B区和C区位于建筑群的东部，B区处于复兴小街，是各类风味餐饮美食街；C区处于复兴正街，是纯粹的商业区；D区位于建筑群西部，主要是濒海西式餐饮、酒吧、各类文化设施和精品购物区；E区位于建筑群的南部，是国际影院和娱乐中心。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 本项目分两期建设，一期工程包括A、B、C、D功能区及广场建设，建筑面积64867m2；二期工程包括E功能区，即国际影院和娱乐中心，建筑面积7174m2。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目一期工程总投资8501万元。其中自筹资金3261万元，申请银行固定资产贷款3500万元，其他方式融资1740万元。项目二期工程总投资4236万元，业主自筹1736万元，拟向银行申请中长期借款2500万元。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第二节 研究依据与范围 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 研究依据 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 海南省咨询投资公司与海南复兴房地产开发有限公司签定的“编制项目可行性研究报告合同书”。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 建设单位提供的项目有关资料。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 现行建筑设计规范。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 现行建筑结构规范大全。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 现行建筑设备规范大全。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 投资项目可行性研究指南（试用版）。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 民用建筑设计通则。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目规划初步方案。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 研究范围 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 可行性研究报告的范围是：项目建设背景及必要性、市场分析与预测、建设地点与建设条件、建设内容及建设规模、建设方案、环境保护与节能、项目组织机构与劳动定员、投资估算与资金筹措、项目进度安排、财务分析与评价等。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第三节 技术经济指标 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 海口新外滩、复兴城一期工程（商业步行街）主要技术经济指标 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 主要技术经济指标表 1、项目一期总建筑面积