吉大别墅项目可行性研究报告建议书.docVIP

目 录综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 总 论----------------------------------02综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 第一章 项目概况-------------------------05综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 第二章 项目投资环境建设依据-------------09综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 第三章 项目对公共设施需求影响分析-------18综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 第四章 项目分析及市场定位---------------19综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 第五章 项目开发建设进度安排-------------28综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 第六章 投资估算和资金筹措---------------29综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 第七章 财务分析-------------------------30综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 第八章 不确定性分析---------------------31综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 第九章 项目可行性研究结论--------------33综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 总 论综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 本可行性研究报告从项目建设的必要性入手，针对目前珠海市房地产市场状况，着重对项目涉及的别墅物业进行研究和分析，对项目建设的各种因素做可行性分析。综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 项目概况：综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 “吉大景湾路别墅项目”是由珠海市豪逸实业有限公司进行投资开发的纯别墅小区。 综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 项目由两宗地组成，总用地面积51479.19平方米，其中宗地一用地面积为31642.24平方米，宗地二用地面积为19836.95平方米，容积率为1.05，用地性质为住宅、别墅，绿地率65%，规划总建筑面积54053平方米。综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 项目所在两宗地分别位于珠海市吉大景湾路西侧、度假村侧，宗地一东、南至情侣南路，西至空地，北至豪逸实业有限有限公司用地（即宗地二）；宗地二东至景湾路，南至特区万信房地产开发公司（即宗地一），西、北至度假村用地。综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 吉大位于珠海市区，是珠海市对内、对外的交通中心之一，有公共汽车总站，公交线路多，市内交通方便；对外交通方面，吉大有多个长途汽车客运站，有通往全国各地的班车。估价对象位于情侣南路西侧，附近有23、99路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好，交通便利。区内基础设施、公用配套设施十分完善，用地均能达到供水、排水、供电、通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医院、影剧院、学校、幼儿园、邮局、银行、市场、超市、商场等配套设施齐全，生活非常便利。综上所述，本项目目标明确，经济效益、社会效益和生态效益显著，本项目建设可行。 吉大辖区地处热闹繁华的香洲区中部，是珠海的金融、商贸、旅游中心区域，辖区东起与香洲交界的望海楼，西至板嶂山隧道口，北靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤、与澳门隔海相望，依山傍海，风光旖旎，辖区内有珠海标志性景点“珠海渔女”，珠海最具特色的景观路——情侣路、景山路、九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯一口岸“九洲口岸”的所在地。吉大拥有高品质的居