重庆晓威房地产有限公司十八号项目投资可研建议书.doc

第一章 申报单位及项目概况 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 第一节 项目申报单位概况 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司（英文名称为：chongqing Promate Real Estate Co.，Ltd.）。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于2008年2月28日正式成立。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 公司住所：重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路36号1－4。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 法人代表：汪世忠。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 注册资本：9900万美元。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 公司经营范围：对渝北区观音桥组团C分区C8－1/02、C8－6/02宗地进行房地产开发、经营；物业管理。（涉及行政许可的须凭许可证经营） 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 公司的营业期限：40年。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 公司股东：晓威集团有限公司，出资额为9900万美元，占100％。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 公司现主要投资项目为重庆山顶十八号项目，现正在积极筹建中。公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一”作为宗旨。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 第二节 项目概况 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1、项目建设背景 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2008年1-7月，重庆市房地产开发投资额累计完成470.50亿元，同比增长29.8%，较去年同期高1.4个百分点，较上个月高3.0个百分点。从今年3月以来，各月累计房地产开发投资增速分别为23.4％、24.9％、24.0％、26.8％，房地产投资呈逐月平稳加快发展态势。渝北区作为主城近期城市发展的重点拓展区域，房地产业既迎来了新一轮黄金发展期，又面临着竞争优势减弱、发展后劲不强等诸多挑战。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 在这种背景下，重庆晓威房地产有限公司抓住机遇，紧跟重庆市发展步伐，为重庆人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 重庆山顶十八号项目是重庆晓威房地产有限公司成立后投资建设的第一个项目。该地块土地已通过招拍挂取得政府出让重庆绸厂地块的规划公告函（渝规公（2007）北龙字第0308号），土地出让合同等待政府审批流程中。重庆晓威房地产有限公司根据项目建设计划，于2008年第二季度开始开展本项目的前期论证研究工作和筹划工作，并由项目法人单位重庆晓威房地产有限公司委托重庆剑谊工程管理咨询有限公司承担编制本项目的项目申请报告工作。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2、建设地址 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 重庆市渝北区观音桥组团C分区C8-1/02、C8－6/02地块。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 3、主要建设内容及规模 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 本项目为重庆山顶十八号工程，总用地面积21586.95平方米，总建筑面积107935平方米。其主要建筑物为5栋，均为高层建筑，共约1122套住宅，居住人口约3590人。并在小区内设置商业用房、会所、居委会、消防控制室、垃圾转运站、车库等配套设施，建立统一完备的物业管理、保安监控和便民通讯等硬件设施。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 4、主要工程技术指标 综合技术经济指标一览表 序号 指标名称 指标 单位 所占 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 比例 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （％） 备注 1 总用地面积 21586.95 m2 2 居住户数 1122 户 3 居住人数 3590.4 人 按每户3.2人计算 4 总建筑面积 107935 m2 4.1 按功能性质划分 4.1.1 住宅建筑面积 99669.33 m2 92.34 4.1.2 地下车库及设备用房 71963.75 m2 4.2 按地上地下部份划分 4.2.1 地上建筑面积 100619.33 m2 4.2.1.1 住宅建筑面积 99669.33 m2 92.34 销售单位面积 96302.61 m2 0.69 占容积面积 公摊（公摊和入口大堂） 133