xx汽车工业园区建设项目投资可研建议书.doc

第一章 总论 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 一、项目基本情况 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 1、项目概述 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 项目名称：XX物流园区XX汽贸城建设项目 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 建设单位：XX公司 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 法人代表：XXX 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 建设地点：XX流园区( 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 建设性质：新建 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 建设期限：二年。即：2010年7月至2012年7月。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 2、工程建设方案。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 本项目总占地144亩，将分为三期进行建设。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 一期工程建设项目：以出让方式取得33000平方米土地的使用权，建设东风标致、东风雪铁龙两个品牌汽车4S店，集整车销售、售后服务、备件供应、信息反馈于一体。计划占地33000平方米。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 二期工程建设内容：汽车超市、汽车备件超市、汽车装潢、二手车交易市场，计划占地61200平方米。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 三期工程项目：在二期工程用地内建设XX商务中心（既XX酒店）。商务中心除满足住宿接待、汽车城入驻厂家(商家)的办公需求等基本功能外，重点功能突出产品发布、酒会接待、大型活动组织等功能，面积不低于8500平方米。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 3、投资估算和资金筹措 、 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% XX物流园区XX汽贸城项目建设期2年，项目总投资 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 5031.50万元。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 一期工程建设投资2483.85万元。其中：固定资产投资670.50万元，土地出让金1680万元，工程建设其他费用71.14万元，预备费62.21万元。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 二期工程建设投资1227.65万元。其中：固定资产投资916.50万元，工程建设其他费用166万元，预备费145.15万元。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 三期工程建设投资1020万元。其中：固定资产投资1020万元。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 资金筹措：项目资金全部由建设单位自筹解决，自筹资金来源明 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 确，能够保证及时足额到位。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 4、财务评价 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 项目投入运营后，计划年实现销售收入12600万元。其中：销售 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 东风标致、东风雪铁龙品牌汽车400台，预计销售额4150万元；销 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 售其他品牌汽车500台，预计销售额6500万元；销售汽车配件及二 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 手车交易收入975万元；商务中心经营收入975万元。年上缴营业税 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 金及附加为48.75万元，上缴所得税354.04万元，年均利润额1062.10万元，投资利润率21.11％。所得税后财务内部收益率为25.15％，财务净现值2969.96万元，静态投资回收期5.14年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表明，项目生产能力利用率为38.48％，敏感性分析表明具有较强的抗风险能力。财务分析可行。 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 5、综合评价 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 汽车进入家庭、汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 有着不可估量的潜力。有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了 工程建设其他费用万元、设备购置及安装工程费占总值的% 厂商和消