深圳市xx酒店项目投资可研建议书(终稿).docVIP

第一部分 项目总论 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 “XX酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1项目背景 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原横岗XX酒店改建成产权式酒店公寓。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1.1项目名称 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 深圳市横岗XX酒店 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1.2开发公司 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 深圳市横岗投资股份有限公司 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1.3承担可行性研究工作的单位 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 深圳市ABC物业顾问有限公司 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1.4 研究工作依据 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 《房地产开发项目经济评价方法》 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 《建设项目经济评价方法与参考数》 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 《深圳市产业导向2003-2004》 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 《房地产评估规范》1999 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 《深圳市主要经济指标》 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 《深圳房地产市场分析》2004 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 《深圳市旅游统计月报年报》 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.1.5项目的建筑规模和内容 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 深圳市横岗XX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1.2可行性研究结论 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对2004-2005年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为： 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 ■ 项目的变更是必要的、可行的、合理的； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 ■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 ■ 在2004-2006年将该项目投放市场的时机是可行的； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 ■ 考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟； 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 第二部分 市场分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2.1项目投资环境和市场研究 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2.1.1项目投资环境分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 横岗镇是深圳市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，横岗镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高