某区生物医药工业标准厂房项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1项目名称 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 某某区生物医药工业标准厂房项目 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 可行性研究报告编制单位：某某某某省工程咨询中心 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 工程咨询资格等级：甲 级 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 工程咨询资格证书编号：工咨甲1030132004 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 法定代表人： 注册咨询工程师（投资） 高级经济师 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 上级主管单位：某某某某省发展和改革委员会 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.3可行性研究报告编制依据 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1、原国家计划委员会、建设部颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数》（1993年第二版）； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南（2002年试用版）》 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 3、国土资发（2004）232号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4、《医药工业洁净厂房设计规范》; 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5、某某高科建设开发有限责任公司提供的有关资料； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.6项目建设地址及建设条件 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 ,北临某某华路，东临规划路，某某临规划建设的某某区电子工业标准厂房。项目占地面积180亩。场地地势平坦，无其它建筑设施，无需拆迁。该址距某某火车站5公里，某某某某货站、茂陵车站均位于高新区内，区内已建有2条铁路专用线，货物运输十分方便，距某某安某某国际机场9公里。地理位置优越，交通便利。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 7建设规模和主要建设内容 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 80亩，总建筑面积72000 平方米，容积率0.63，符合国土资发[2004]232号工业项目建设用地控制指标（试行），医药制造业≥0.6的指标；投资强度55万元/亩(未包含项目建成后入注企业的设备等能形成固定资产的投资)。建设的主要内容包括：标准厂房建筑面积为46000平方米；库房及附属生产用房建筑面积20000平方米；其它附属用房建筑面积6000平方米。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.89982 万元，其中：工程费用 6580 万元，其它费用2890 万元，预备费用500万元，铺底流动资金12万元。本项目资金来源全部为建设单位自筹。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.9项目经济评价 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 经对本项目进行财务分析表明，项目具有一定的赢利能力，项目全部投资利润率18.40%，投资利税率21.40%，全部投资财务内部收益率（FIRR）税前、税后分别为17.81%、12.57%，均高于本项目设定的12%的基准值。在预期可接受内部收益率为12%时的财务净现值（FNPV）为3758万元，项目投资回收期为7.23年(含建设期2年)。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 根据上述分析表明本项目在财务上是可行的。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.10研究结论 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 本项目的实施是落实某某某某省“十一五”规划纲要“加快产业结构优化升级”，国家大力发展生物医药等高新技术产业的具体体现；是进一步促进某某经济增长和某某产业集群发展以及土地资源集约化的需要。经研究分析，本项目承担单位具有一定的技术实力和经济优势，项目的实施能满足市场所需，符合企业自身发展战略，建设依据充分，外部建设条件基本具备。因此，本项目的建设是必要和可行的。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 ,已成为某某某某省重要的电子工业基地和新医药、新材料、能源化工基地。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.1.2“十一五”期间，大力发展生物医药等高新技术产业 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1、国家的《“十一五”规划纲要》指出，加快发展高技术产业 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 高技术产业工程重大专项专项推进形成主体功能区 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营