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第一部分 南汇区市场分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 一、南汇区概述 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1、区域简介 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长45公里。正在建设中的上海国际集装箱航运中心洋山深水港陆地区域就在南汇芦潮港镇。南汇全区设镇24个，市级开发区1个（康桥工业区）、区级开发区5个（南汇工业园区、航头商城经济技术发展区、滨海旅游度假区、现代农业园区、惠南新城开发区）、市属农场3个。全区面积688.9平方公里随着上海加快建设一个龙头、三个中心和浦东的开发开放，南汇已从上海的腹地走向改革开放的前沿。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 一核以海港新城为核心。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 第二部分 周浦镇市场分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 一、周浦镇介绍 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 周浦与惠南是南汇的二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近的地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地的经济走廊的核心范围，也是南汇目前规划中唯一拥有市级工业园区(康桥工业园区)的城镇。周浦中心镇由现周浦镇、康桥镇组成，集上海地区著名的古镇与新兴镇于一体，是南汇区综合经济实力较为发达的地区之一。周浦镇历史悠久，是上海最著名的古镇之一，距今已有1300余年历史，有“浦东十八镇，周浦第一镇”之称。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 随着周浦中心镇规划的进一步完善，城镇的不断发展，该区域正逐步成为周康地区的政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求的人居环境典范。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 目前周浦常住人口16万，流动人口5万，未来将导入20万的市区动迁人口。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 周康地区的现代旅游休闲商业与服务业集聚区周浦商业繁荣素有“小上海”之称，未来商业发展中体现“古、特”等特征，小上海旅游文化城通过进一步的打造，旅游娱乐休闲等现代生活服务业来成为区域性的商业特色；此外，基于康桥工业区、国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息、医疗服务等专业商务服务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务集聚区。商业布局体现为——“”、“一轴两块”一是在R3轻轨站点左侧将建设一个shopping?mall，集购物、餐饮、娱乐、休闲复合功能的购物中心。此处紧靠国际医药园区和康桥商务区，建立部分商务楼宇，发展贸易、物流、房地产、金融、法律、会计、咨询、广告等综合性商务服务。形成一个以零售餐饮、娱乐商业以及行政、商务办公集聚的综合性商圈。二是在周浦康沈路秀沿路交界处打造一个以娱乐休闲商业为特色的商圈，连通秀沿路购物娱乐休闲街、康沈路旅游休闲商业街，商圈内的小上海旅游文化商城通过进一步改造，形成具有浓厚文化氛围的现代化具有旅游、观光、购物等功能的商业景观。延伸出中大街作为步行街，经营以各种旅游、文化小商品为主休闲购物商街。两大商街，秀沿路与康沈路秀沿路是新打造的一条商业街，沿线有购物中心、润发超市、四星级酒店、康桥半岛别墅特色商业等，成为新型的购物娱乐休闲街。康沈路作为目前商业繁华地段，经过对现有商业的整合，将打造成为娱乐休闲与餐饮为主的商业街。“一轴两块”以线为中轴打造两块现代商务服务集聚区两侧，有国际医学园区和康桥商务区两大园区，围绕两大园区，发展生产性服务业及综合性商务服务业。一块是在周邓路与线交汇处，发展IT、医药、电子汽车等专业性商务服务；另一块是线与秀沿路交汇处，靠近轻轨站商圈，发展综合性商务服务业。康桥工业区、国际医学园区中国电信产业园区在区内的汇聚专业性商务服务四、周浦区域普通住宅市场及商业市场分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 （一）普通住宅市场 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 1、普通住宅市场概述 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 周浦住宅开发主要围绕老镇区及学区建造，在售项目以老镇区为中心，向四周发散。老镇区的改造、商业配套设施的建设、与浦东住宅市场的差价，拉动了周浦住宅市场的迅猛发展。 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 2、2005年到2007年上半年普通住宅市场价格走势分析 对项目地理位置、气象数据、太阳能辐射量进行分析 年份 成交均价 2005年 4538 2006年 5223 2007年1-5月