工矿棚户区改造项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1项目概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1.1项目名称 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 ####星光建材有限公司工矿棚户区改造项目 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1.2项目地点 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 ####广水街道办事处芦兴大道9号 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1.3建设性质 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 改建 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.1.4项目业主 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 ####星光建材有限公司 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.2研究范围及编制依据 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.2.1研究范围 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 我公司受####星光建材有限公司的委托，对其承建的####星光建材有限公司工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设背景与必要性、项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、项目建设总投资、筹资方案和项目实施运作模式等。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.2.2编制依据 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1、国家主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册》（第三版）； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4、湖北省发改委、省住建厅《关于加快做好2011年国有工矿棚户区改造项目强调编报工作的紧急通知》（鄂发改投资[2011]351号）； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5《湖北省建筑工程定额》和####关于《建筑材料估价表》及物价上涨情况和有关类似工程的计算资料； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6、《####城市总体规划》； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 7、各种税费的取值执行现行规定； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 8、建设单位提供的其它有关资料。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.3研究内容和目的 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.3.1研究内容 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1、分析项目目前的现状及建设的必要性； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2、研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 3、根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 4、根据资金筹措和建设条件，提出工期安排； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 5、根据工程数量，测算工程投资； 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 6、进行项目的社会效益评价。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.3.2研究目的 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及 可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 1.4项目总投资及资金来源 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 ####星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资：5170万元。其中前期费用404.85万元、土建工程建设费用4520.37。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 资金来源：该项目总投资中805.5万元申请中央投资补助，地方财政配套300万元，余下资金由项目业主自筹解决。 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 第二章 项目业主及项目背景必要性 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 2.1项目业主概况 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 ####星光建材公司原名广水水泥厂，位于广水街道办事处芦兴大道9号， 以质量为根本，以技术革新为动力，诚信经营 项目实施单位基本情况：该社始建于l954年，辖20个独立核算企业；职工总人数4300余人，其中该社机关有干部职工23人；账面资产总值10269万元，资产负债率89%；主要从事农产品、日用消费品、农业生产资料、废旧物资流通和小加工服务，年营销总额1.2亿元；有职工棚户区和经营网点3892个，总面积235421平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数2626户；2010年拟投资5