公寓楼房地产开发项目投资可研建议书.doc

第一章 项目概况及申报单位概况 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1.1项目概况 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1.1.1项目名称 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 XX市XX实业发展有限公司XX公寓楼房地产开发项目。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1.1.2 项目建设单位 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 XX市XX实业发展有限公司。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1.1.3 项目建设地点 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 XX区碧水居D区1号商业街5-12户。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1.1.4 项目建设背景 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 XX市XX实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于2007年04月17日办理有两份《建设用地规划许可证》，；2007年05月12日取得两份《国有土地使用证》， 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 项目用地坐落在XX区碧水居D区1号商业街5-12户。临沿江西路及水宝路，本地块属于XX市城市发展规划区域。 所处区位交通便利，附近有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度一般， 区域周围大部份正在建设施工,周边有威利斯花园、碧水居、滨江金利大酒店、假日酒店及市经委工业园等。公共配套设施正在完善。据目前发展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。项目土地红线内已平整,达五通一平,建设进场条件成熟,项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1.1.5 建设内容及规模 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 XX市XX实业发展有限公司委托长沙雨花建筑设计院XX分院对XX公寓楼房地产开发项目进行设计，设计方案经报XX市规划建设局审批同意，项目拟建共一栋联体公寓式商住楼，层高为九至十层，其中地下一层为停车场；第一至三层为商场及商场配套用房、四层以上为住宅，主要经济技术指标如表： 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 主要经济技术指标 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 表1-1 项目 单位 指标 总用地面积 平方米 3499.10 建筑占地面积 平方米 1995.35 总建筑面积 平方米 21835.46 其中 其中计入容积率面积 住宅总建筑面积 平方米 13586.15 商铺总建筑面积 平方米 5995.21 不计入容积率面积 地下车库面积 平方米 2254.10 容积率 5.60 绿化率 覆盖率 % 57.02 总户数 户 249 层数 层 9/10 总车位数 个 76 其中 地上停车位数 个 地下停车位数 个 76 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1.1.6工程技术方案 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1、项目定位 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 本项目以开发商丰富的开发建设经验及市场开拓经验,拟建设高品质的集商业、公寓住宅及停车为一体的综合性小区商住楼,以实现产品市场认可度高、项目利润最大化、资源利用最大化的战略目标。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 2、目标客户及市场价格定位 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 项目开发结合其实际地理位置及地块周围环境因素,分析项目的目标客户主要定为XX市未婚或新婚人士、外来定居XX的单身人士、工厂工人或管理人事。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 本项目位于XX区碧水居D区1号商业街5-12户，属于XX市城市规划发展方向，区域附近已建或正在建设的商住楼较多，未来有着良好的景观与规划，本项目销售定位根据区域市场定价的原则，结合本项目的自身位置、市场定位、区域发展等相关因素，选择项目区域附近同期同类档次的物业作为定价参照，同时参考目标客户对项目销售价格的感受分析，建议项目以“低开高走”的渗透模式为定价策略，项目商铺售价建议5000元/平方米，住宅售价建议2300元/平方米,停车场售价建议4万元/个。项目房地产销售期内，价格调整可在10%～20%。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 4、项目开发进度 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 根据本项目实际情况,项目总开发面积21835.46平方米,开发面积较大, 及区域内类似开发项目较多，且考虑到XX市房地产业的迅速发展，该项目应遵循审慎、加快的开发原则，方案建议快速开发，总开发期为16个月(约1.3年)。 符合我国西部大开发的要求，促进西部地区城市建设 1.1.7 主要设备选型及配套工程