工程造价(章)讲解.pptVIP

研究内容： 工程造价的计算控制 课程特点： 从技术经济两个方面研究建筑工程，着眼点在于工程价格；具有综合性，实用性，实践性的特点 学习要求： 灵活掌握，加强动手练习，参考相关工程造价的书籍与文章，登陆建设部网站了解相关信息。 第一章 工程造价管理基础知识 1.1 建设工程概论 5.分项工程：如钢筋工程，模板工程等 1.1.3 工程建设程序 1.策划决策阶段：建设前期工作阶段。 包括：编制项目建议书和可行性研究报告（初步、详细） 2.勘察设计阶段 1）勘察阶段：得到勘察报告（项目地址处） 2）设计阶段：初步设计文件编制→{技术设计（扩大初步设计）大型复杂项目} →施工图设计阶段。得到施工图。 3.建设准备阶段 1.1 建设工程概论 4.施工阶段 具备开工条件并且取得施工许可证后方可开工。 主要内容：组织土建工程施工及机电设备安装工作。 目标： 具体内容： 5.生产准备阶段：由建设阶段转入经营。（非生产性项目无此阶段） 6.竣工验收:初步验收和竣工验收两阶段。交付使用 7.考核评价阶段：总结工程建设经验。 1.2 工程造价概论 1.2.1 工程造价概念 1.工程造价及相关概念 造价----价格（产品价格） 建设项目总投资：工程项目建造所投入的全部资金，固定资产投资和流动资金投入。即建设总费用。 建设工程造价：建设项目投资中的固定资产投资。 建筑安装工程造价：建设工程造价的组成部分。 其中： 建设总费用包括：建筑安装费用+设备工器具费用+其他建设费用（土地转让费+与建设有关费用+与未来生产经营有关费用+预备费+固定资产投资方向调节税） 1.2 工程造价概论 建筑安装工程费用包括：直接费、间接费、利润和税金。 2.工程造价的分类 建设工程概预算，包括设计概算和施工图概算，确定拟建工程预期造价。 竣工决算：反映项目实际造价和投资效果。 建筑工程造价确定的特点： 单件性 阶段性（多次计价） 动态性 分部组合计价 市场定价 1.2 工程造价概论 2.工程造价的分类 1）投资估算 2）设计概算与修正概算造价 3）施工图预算造价 4）合同价：总价、单价、成本加酬金 5）结算价 6）竣工决算 1.2 工程造价概论 1.2.2我国造价管理制度的变革 计划经济制度：定额确定消耗量与价格→ 造价管理体制改革，提出量价分离→ 工程量清单制（统一量，指导价，竞争费） 1.3 工程计价 1.3.1 工程计价及其作用 1.工程计价即估算工程造价。 2.工程计价作用： 1）项目决策的工具 2）制定投资计划和控制投资的有效工具 3）筹集建设资金的依据 4）合理效益分配和调整产业结构的手段 5）承包商加强成本控制的依据 6）评价投资效益的依据 1.3 工程计价 1.3.2工程计价模式 我国 1.建设工程定额计价模式 2.工程量清单计价模式 第二章 工程造价构成 2.1我国工程造价的构成 2.1.1 建设工程造价 建筑安装工程费用 设备工器具购置费 工程建设其他费用（土地使用费，与未来建设有关费用，与未来生产有关费用 ） 预备费 建设期贷款利息 固定资产调节税 第二章 工程造价构成 2.2 建筑安装工程费用构成 2.2.1 建筑安装工程费用内容 1.建筑工程费用 1）房屋建筑工程及管道、水、暖、通、卫、电等 2）设备基础、支柱、烟囱、水塔及炉窑和金属结构等 3）场地平整、工程和水文地质勘察等 4）矿井、铁路、公路、桥梁、水库、堤坝等 2.安装工程 1）生产、动力、起重、传动和医疗、实验等 2）对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统连动无负荷试运转工作的调试费 第二章 工程造价构成 2.2 建筑安装工程费用构成 2.2.2 建筑安装费用构成 直接费---工程进行过程中直接消耗的 间接费------间接消耗的费用 利润----施工企业赢得利润 税金-----上缴国家的税金 第二章 工程造价构成 单位工程造价表现形式 1.按定额计价的工料单价法的工程： 单位工程造价=直接费（直接工程费+措施费）+间接费（规费+企业管理费）+利润+税金 其中：直接工程费=人工费+材料费+机械使用费 措施费=措施项目费用+其他项目费用 2.按工程量清单计价规范计价的综合单价法的工程： 单位工程造价=分部分项工程量合价+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金 第二章 工程造价构成 直接费:由直接工程费和措施费构成 1.直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费 1）人工费 人工费=∑（工日消耗量×人工工日单价） 2）材料费 材料费= ∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费 3）施工机械使用费 施工机械使用费= ∑（施工机械台班