土地经济学第五章.pptVIP

国家级精品建设课程 国家级精品建设课程 第五章 地租理论 ? 第一节 地租概论 ? 第二节 西方资产阶级古典地租理论 ? 第三节 马克思主义地租理论 第一节 地租概论 地租的概念和性质 地租的形式及分类 地租的产生与发展 1.地租（rent）的概念 概念：意为报酬或收入,泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物租给他人利用所获得的报酬。 ? 广义与狭义之分 ? 广义地租：即租金，不仅包含狭义的地租，还包括附加的土地资本及其利息和一部分利润扣除与工资支出等。 ? 狭义地租：真正的地租，是单纯为使用土地资源所支付的成本。 2.地租的性质与形态 ? 性质 “无论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租又是以土地所有权，以某个人对某些地块的所有权为前提。” ——马克思 ? 地租形态 劳役地租、实物地租与货币地租 1.西方经济学的地租形式和分类 ? 契约地租或商业地租（contract/commercial rent)：租赁双方通过契约形式规定承租承包人为占用物主的土地、不动产支付的租赁金额及期限 ? 地租：指利用土地资源应支付的经济报酬。包括土地及其改良设施地租、位置地租、土壤肥力带来的地租。 地租性质：地租不是所产农产品得以被供应所必须的成本因素，而是唯一地由需求因素所决定的产品销售价格超过成本的余额。 1.西方经济学的地租形式和分类 ? 经济地租（economic rent)：利用土地或其他生产资源所得到报酬扣除成本的余额，是超过成本的纯收入。 上述地租性质的理解推广到其他生产要素，即把支付给任何生产要素的报酬中超过该要素的生产性服务得以被供应出来所必须加以补偿的余额。 需求所决定的收入超过机会成本的余额。 1.西方经济学的地租形式和分类 ? 准地租(quasi rent)：在短时期内因使用固定资本而产生的超额利润。 固定资本短期内得到的收入具有上述于土地的地租和劳动的工资的“经济租”相似之处，但不完全相同。短期内，固定设备的供给是固定不变的，不因其是否取得收入而影响其供应。长期看，产品价格必须能补偿固定成本与可变成本。 2.马克思主义经济学的地租形式和分类 ? 级差地租：优、中等土地的个别生产价格与劣等土地生产条件所决定的一般生产价格之间的差额。 ? 级差地租Ⅰ 肥力和位置 ? 级差地租Ⅱ 投资集约度 ? 绝对地租：又称“马克思绝对地租”，所有权垄断的结果。 ? 垄断地租：由垄断价格转化的超额利润形成 ? 矿山地租、建筑地租等。 ? 奴隶社会地租：是奴隶主剥削奴隶自由的结果，以劳役地租为主 ? 封建社会的地租：体现了地主剥削农民的生产关系 ? 二者的共同点：1）土地占有者与生产者的直接对立； 2）土地所有者占有直接生产者的全部剩余生产物，以至 部分必要生产物 ? 资本主义地租：反映了土地所有者和产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系 ? 社会主义地租：反映了在国家、集体、个人三者利益要本一致的前提下，对土地收益的分配关系；是一种经济杠杆 资产阶级古典经济学派早期地租理论 李嘉图的差额地租理论 屠能的地租理论 ? 17世纪后期，威廉·配第的“剩余收入说”《赋税与捐赠论》：地租 = 农作物所得的剩余收入 ? 造成地租差异的原因： ? 土壤肥沃程度 ? 耕作技术高低 ? 距离的远近有差异 18世纪中期，安·杜尔阁“纯产品说” 《关于财富的形成和分配的考察》： 农业中存在一种特殊的天然生产力，是自然恩赐给劳动者的“纯产品”，但被土地所有者所占有。 ? 18世纪中期，亚当·斯密“垄断价格说” ? 资本主义社会阶级分为三个基本阶级：工人、资本家和地主 ? 三种基本收入之和等于商品的价格：工资、利润和地租，但地租是土地产品价格高的结果（农产品价格超过成本的剩余部分） ? 地租是一种垄断价格。 —— 《国富论》 ? 詹姆斯·安特生“价格决定说” ? 地上产品的价格决定地租 ? 肥沃程度不同产生差额地租 —— 《对谷物法本质的研究》 一、资产阶级古典经济学派早期地租理论 主要功绩：运用劳动价值论创立了差额地租学说 ? 主要内