市某旧城拆迁项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.1 项目名称 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 海口市XX溪北岸旧城拆迁项目 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.2 项目建设单位及建设单位简介 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 项目建设单位：海口市城市发展有限公司 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 法人代表： 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 地址： 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 海口市城市发展有限公司，是隶属于海口市人民政府的国有独资企业，于2000年5月成立，目前总资产规模为6.09亿元。公司主营市政项目建设，旅游资源开发经营和房地产开发经营。公司下设办公室、行政部、财务部、审计部、总工办、置地部、投资发展部、市政项目部、市政工程部、公路项目部、房产开发部、规划部、招商部、安置部，共14个部门，其中有5个部门主要负责旧城改造事务。公司现有员工94人，员工中89.5%具有大学以上学历，65%具有中高级以上职称。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 公司目前成功运作的土地开发项目有：黄金海岸花园、新国宾馆（一期）、贵族游艇会、水世界。市政建设项目有：滨海西路一期、西环路、海口火车站广场、滨海立交桥；目前在建的项目有：货运大道、西环路二期、滨海西路二期。旅游开发项目有：海南省旅游名牌项目“假日海滩”等。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 2001年起公司连续四年被海南省委、省政府、海口市委和市政府授予“先进基层党组织”、“海南省文明单位”、“海口市文明单位”、共青团中央授予“五四红旗团委创建单位”等荣誉称号。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.3 项目可行性研究报告编制单位 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 建设项目规划设计研究院 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 资格证书编号： 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.4 项目可行性研究报告编制的依据 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1、《海口市总体规划》； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 2、《中华人民共和国》； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 3、《海口市XX溪北岸整体定位和发展方向》； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 4、《XX溪北岸概念性规划设计》； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 5、《XX·金水岸规划深化设计》； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 6、《海口市XX溪北岸改造项目简介》； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 7、《海口市国民经济和社会发展第十一个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见》； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 8、建设单位提供的其它意见、资料等。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.5 项目建设地点 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 XX溪北岸旧城改造区域位于海口市XX岛南端，即XX溪北岸、沿江二路以南片区，与长堤路隔河相望，东起XX溪与横沟河分叉处，西至海关码头，呈东西向狭长形状，全长2840米，宽约350米，用地面积约104公顷，合约1561亩。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.6 建设目标、改造模式和建设内容 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1、建设目标：完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高生活质量及生活水平，提高居民收入。提升城市环境品质，集约利用土地，实现土地资源价值最大化。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 2、改造模式：政府主导、市场化运作。即将土地的储备整理与房地产开发分离，土地储备整理阶段由政府主导进行土地的征用、拆迁、土地平整、大市政建设等；土地整理后以公开拍卖或挂牌形式出让，收回土地整理成本，按市场化方式进行建设。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 3、建设内容： 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 XX岛沿江二路以南陆地片区1561亩旧城的拆迁改造。其拆迁总面积801455㎡，拆迁户数6667户。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.7 项目总投资及资金筹措 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 投资万元。其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元项目建设期3年半，一期投资万元，二期投资万元，三期投资万元。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 资金筹措方案为：总投资万元（含建设期利息）。申请开发银行贷款万元，其他资金由海口市政府配套解决。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 贷款一次申贷，分三期滚动投入，一期投入万元，二期投入万元，三期投入万元。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.8 结论及建议 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 结论：本项目是海口市旧城改造的重要组成部分，是提高XX溪北岸人民生活质量、整合土地资源、完善