居住、商业以及其他配套建设项目投资可研建议书.docVIP

充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 第一章 项目建设开发实施企业简介 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 一、项目投资商 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 (一)、浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司全资投资本项目 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 房地产市场调研是市场预测的基础，是市场营销工作的重要内容之一。有调查才有发言权。我司认为，从XX市的房地产市场现状出发，结合XX市房地产市场的特点，通过对当地房地产市场的总体分析和预测，对项目所在地竞争楼盘与可比性楼盘的缜密调查，对目标消费群的锁定分析，在此基础上进行项目定位分析，并为下一步的项目市场推广、总体策划思路及物业开发建议等打下扎实的基础和科学依据。目的在于使本项目更适合市场需求，知己知彼，不盲目开发，从而使本项目赢在起点，创造出更为可观的价值。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 一、XX市房地产宏观市场概况 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （一）、房产投资数据 年份 投资额（亿元） 增长幅度 2003 7.9 148.85% 2004 13.26 67% 2005 16.6 25% 小结：从2003年至2005年房产投资额数据来看，房产发展迅速，每年都以较高的增长幅度增长。但从历年的增长幅度来看，房产投资呈现较快降温趋势，房产发展趋于平缓。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （二）、均价数据 年份 均价 增长幅度 2003 1154 40% 2004 1431 24% 2005年5月份 1603 12% 小结：从2002年开始，XX房产开始发力，房价也马不停蹄的一路飙升。从2003年至2005年上半年房价数据来看，房价增长迅速，增长幅度明显。但从增长幅度来看有急速下降态势，房产市场趋向平稳。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 （三）、市调楼盘数据 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 开盘时间 开盘数目（个） 开盘总建 （万㎡） 产品形态 主力户型（㎡） 销售情况 2004 5 32 6F/3F/4F（以6F为主） 108-140，190-260 30％-100% 2005 3 20 6F/3F（6F为主） 108-140 60％-80% 2006 15（已开7个） 94（已开36） 6F/3F/4F/9F（6F/3F为主） 89-140，211-390 20％-50％ 2007 6（2006大盘剩余量） 73 3F/6F/9F （三国鼎立） 85-140，211-380 　 小结： 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 从开盘数目与开盘总建来看，2005年量体略有下降，但2006年房市突然发力，开盘数目与开盘量均创新高，并且增长幅度惊人，这与2005年出台的宏观调控有较大关系，因此在2006年开盘的楼盘准现房、结顶的楼盘量体占有一定比例。2007数据为2006年大型楼盘未开余量，单体与总量体较大； 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 从产品形态来看，随着房产发展，楼市产品也呈现多样化，且各自量体有所变化，从2004-2005以6F的独霸天下到2006年以6F/3F的平分秋色，再到2007年的3F/6F/9F的三国鼎立，说明了竞争市场日趋激烈，产品更加细分化； 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 从主力户型来看，户型面积也趋向多元化，单身公寓、平层住宅、复式、别墅都相不同程度出现。但依然改变不料以100-140平方米左右的大户型为主的大形势，从2005年市统计局的统计来看，100-140平米左右面积占上市量的60％以上，但市场需求量则刚过30％，产品依旧需要调整； 充分利用现代科学技术，发展成为具有较高技术含量、较强国际竞争能力的新兴产业群体 从楼盘销售情况来看，各个楼盘销售情况不一，有好有坏。因此可以看出客户对楼盘偏好已形成分化，好的房产市场下也不一定能保证产品的快速去化，反之竞争激烈的市场也有机会突围。 充分利用现代科学技术，发展成为具有较