某房地产开发建设项目投资可研建议书.doc

减少了对环境的污染和对员工身体的损害 第一章 总 论 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.1.项目背景 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.1.1.项目介绍 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 项目名称：“XX国际”项目 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 建设单位：XXXX置业有限公司 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 法人代表： 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 注册地址：XX 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.1.2.建设单位概况 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 XXXX置业有限公司系XX独资企业，成立于2006年12月13日，现有注册资本700万美元，主营普通住宅开发建设销售，2007年10月公司取得江苏省建设厅批准核发的按照贰级标准从事房地产开发经营业务的暂定开发资质（证书编号为XX ）。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 XXXX置业有限公司设董事长办公室、总经理办公室、行政管理部、投资发展部、计划财务部、工程管理部、营销策划部等部门。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 “XX国际”总用地1.51公顷，是XXXX置业有限公司在XX开发的第一个房地产项目，为了打造优秀的公司品牌，贯彻公司的理念——成就品质生活，无论从规划至施工，还是选址与配套，将力求做到细致、经典。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 1.1.3.编制依据 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 本公司编制的“XX国际”项目申请报告，依据是中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策。报告的基础资料和数据来自XX市有关部门和项目建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经本公司专业的市场部门调查研究得到的资料和信息。项目申请报告编制依据主要有： 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 《投资项目可行性研究报告编制指南》（试用版）； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 《中华人民共和国城市规划法》（1989年）； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 《投资体制改革文件汇编（一）》（江苏省发展和改革委员会）； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 《中央关于稳定住房价格工作的意见》（建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务局、银监会）； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 《江苏省城市规划管理技术规定》； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 《XX市城市总体规划》（2002-2020）； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）； 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 —3层）、广告发布等 2760.13 3 建筑主体工程建设（4—14层）、墙体施工、销售价格报审、销售许可证办理、销售登记、销售开盘等 1873.98 4 建筑主体工程建设（主体封顶）、门窗安装、电梯等设备采购安装、项目销售等 568 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 2009年 1 墙体工程完工、室内外装修、室外工程及小区道路、景观施工、水电安装、项目销售等 322 2 景观及道路施工、项目销售等 441 3 综合验收交付、项目销售等 25 4 物业管理的移交 22 合计 12 9732.33 项目资金来源：自筹。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 项目计划销售2年，计算期内项目总营业收入为15497.08万元，销售税金及附加为786.48万元，利润总额为3698.29万元，全部投资利润率为38%(计算期2年)。（详见附表2） 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 计算期内项目投资内部收益率为67%，按折现率16%计算的全部投资现金净流量产生的净现值为3080万元。 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 第二章 项目概况 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 2.1.用地情况 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 2.1.1.地点与地理位置 减少了对环境的污染和对员工身体的损害 本项目选址于XX新区丁卯经济开发区内，位于丁卯桥路以南谷阳路以西，南面是已建成的索普小区，西临公交总公司。项目工程占地1.51公顷，约22.59亩，地形较规整，呈长方形。伴随XX市一中新校区及沃尔玛购物广