物流仓储项目投资可研建议书.docVIP

第一章 总论 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 一、物流仓储合作项目背景 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 1．项目名称 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 物流仓储合作项目 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 2．合作单位概况 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 合作单位名称：上海棱光股份有限公司、上海龙泾钢材市场经营管理有限公司。 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 上海棱光股份有限公司简介：该公司系于1992年5月19日经上海市建委(1992)第434号文批准，采用募集方式设立的股份有限公司，公司股票于1993年2月9日在上海证券交易所上市交易，是由全民所有制企业——上海石英玻璃厂改制而成。经营范围：石英玻璃，电子仪表，半导体材料，工业气体,化工产品,机电产品，汽车货运运输，日用百货，针纺织品，进出口业务(按批文)，汽车配件，出租汽车业务，跨省市公路旅客运输(以上涉及许可证经营的凭许可证经营)。公司位于吴泾工业区龙吴路4900号，共占地面积15.23万平方米。公司注册地址：上海市吴泾工4900号公司注册资本：15,138万元，营业执照注册号码：3100001000769。2004年，位于黄浦江畔黄金水域中游，背靠氯碱万吨级深水港码头，前依交通便捷的龙吴线，占地面积238亩。龙泾公司在短短的几年中取得了骄人的业绩，成为集物流、仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项服务设施齐全，目前公司拥有员工160多人，其中本科、大中专学历员工占45%以上；一期投资3000万元，拥有露天仓储200余亩，室内仓储6000M2；生活、交易区21000M2，交易室300余间，配套住宅150余套；仓储货场的各类设备先进齐全，布局合理，有10台行车，气吊、电吊各2台，门机3台；公司码头吞吐量每年以30%的速度增长，现15万吨/月；截止2008年底市场交易额累计达到120亿元，货物库存量3.4万吨,并以33%的速度递增；大户、名企纷纷抢驻市场，已有近260余家商企进驻，其中实力雄厚、信誉和效益良好的企业200多家。2005年，公司在天津设立办事处，为客户催办货物、集港事宜、联系船舶、汽车、火车运输等一条龙服务；同时开办统一采购、集中运载，缩短进货周期，及时为客商反馈天津、唐山等地的钢材信息，使客户在第一时间掌握市场行情，在商场竞争中更具优势。今天的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台：A、科学、迅速、便捷的物流交通网；B、快速反应信息的电子商务管理局域网；C、采取担保取得金融机构贷款的支持和可在工商税务申请一般纳税人的政策扶持。龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区吴泾镇，（正处于上海市的中心），地理位置非常优越1、《国家十一五发展规划纲要》 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 2、 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），距离港口很近。 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 1）项目占地面积00亩，建筑面积万平方米； 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 1/6。元，年实现收入元,年实现净利润00多万元,投资可以在年内收回,具有很好的经济效益 数值 单位 占地面积 100 亩 建筑面积 9000 平方米 投资总额 6507 万元 财务内部收益率(所得税前) 75.98 % 财务净现值(所得税前) 17495.94 万元 静态投资回收期(所得税前) 2.36 年 动态投资回收期(所得税前) 2.53 年 财务内部收益率(所得税后) 53.24 % 财务净现值(所得税后) 12347.64 万元 静态投资回收期(所得税后) 2.92 年 动态投资回收期(所得税后) 3.22 年 投资净利率 41.18 % 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 三、项目可行性分析 同时带动周边第三产业的发展，促进XX城市化建设的快速发展 随着国家经济的企稳回升和上海市“两个中心”建设步伐的加快，钢材需求出现回暖该钢贸企业带来新的机遇。上海棱光股份有公司地处黄浦江中游沿岸，背靠万吨级深水码头，临近氯碱铁路专用线，前依交通便捷的龙吴路、外环线。在厂区内闲置的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的大型现代化钢材物流中心具有得天独厚的地理条件，与上海同行业相比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家，集中体现国家政策。另一方面，本项目具有投资回收期短，效益好