高尚居住区房地产项目投资可研建议书.docVIP

一 总论 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 （一）项目背景 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1、项目名称 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项目暂定名称：C●。需要根据市场策划拟定合适的项目名称。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 2、项目承办单位概况 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 开发商：武汉C房地产开发有限公司 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 武汉C房地产开发有限公司，是浙江C实业集团有限公司的全质子公司。浙江C实业集团有限公司于1992年7月批准成立，注册资本金人民币1.7亿元，其业务涉及房地产开发、公路桥梁建设、酒店娱乐、商业贸易、纺织品生产及销售、广告策划等多个领域，是浙江省的大型民营企业集团公司，又是浙江省房地产开发的龙头企业。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 武汉C房地产开发有限公司成立于2002年，注册资本金人民币3000万元，是C实业在武汉专业从事房地产开发的企业。 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 3、项目提出的理由与目的（二）项目概况 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1、项目区位B板块水面面积超过2万亩，河流湖泊星罗棋布，自然的绿化带层澜叠翠，天然的水循环系统使湖水清澈明亮，处处绿环水抱，空气清新自然，形成了一整套天然的生态体系。经过几年的发展，目前已经形成了一套完整的交通体系。从上空俯视B，金山大道、马池路、机场高速、环湖路、环湖中路、张柏公路等一条条宽阔的道路纵横交错，将B与汉口浑然连成一体。规划中的地铁横贯B而过。B地区凭借它得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的年内房地产开发量顺畅交通，优雅自然环境，良好生活氛围，正在逐步完善设施，形成一个大型的成为武汉中产阶级的理想居住之所。2、项目土地现状3、项目开发规模与目标表1－1 项目总体规划指标 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项 目 单位 数量 一 规划用地面积 M2 706670.20 二 总建筑面积 M2 712003.56 其中： 1 多层、小高层、高层住宅 M2 487469.10 2 别墅、联排别墅、复式洋房 M2 168000.84 3 公建面积 M2 56533.62 三 道路及停车场 　 22.00% 　 24.00% 　 1.00 　 54.00% 4、项目主要建设条件5、项目主要经济指标表1－2 项目主要经济指标 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 项 目 单位 数量 备 注 一 主要经济结果和数据 1 项目投入总资金 万元 141563.80 　 2 万元 138279.72 　 　 万元 48767.75 　 3 万元 3284.08 　 4 万元 194659.24 　 5 万元 10706.26 　 6 万元 30709.63 　 7 万元 10134.18 　 8 万元 20575.45 　 主要经济评价指标 　 　 　 1 % 　 30.60% 基准收益率Ic=8% 2 % 　 20.67% 基准收益率Ic=8% 3 万元 10575.76 　 4 万元 18107.09 　 5 年 5.29 　 6 年 4.62 　 7 　 21.69% 　 8 　 29.26% 　 （三）项目可行性研究报告编制依据 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 1、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第版）（年）； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 2、建设部《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）； 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 3、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）；（四）项目可行性研究报告研究范围（五）项目问题与建议问题建议 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 二项目开发市场环境分析（一）项目开发经营政策层面分析 要想在经济大潮中乘风破浪，最关键的就是要对市场有深入的了解 由于房地产业是国民经济发展极为重要的基础性产业，它是各行各业必须的生产资料，又是广大城市居民必要的生活条件，所以它的波动将对国计民生产生重大的影响。因此，世界