居住区设计方案说明(全部)资料.docVIP

四川龙旺投资有限公司 澳龙名城建设工程规划及建筑设计 ————方案说明 [一]设计依据 成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图 《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局,2005年3月 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95,(2001年版) 《住宅设计规范》GB 50096-1999,(2003年版) 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《汽车库设计规范》JGJ100-98 8、 《汽车库、修车库、停车设计防火规范》GB 50067-97 [二]项目概况 1、建设规模：规划净用地面积：53879.86平方米。代征地面积：33642.08平方米（非建设用地），其中代征绿地面积：22665.16平方米。（不参与各项指标计算）总建筑面积：248212.69平方米。其中地上建筑面积：214980.64平方米，地下建筑面积：33232.05平方米。建筑层数：地上4至33层，地下1层 2、项目组成：高层住宅8栋（其中4栋底层局部设有底商）、4栋多层住宅及附属用房（地下车库、门卫室、设备用房等） 3、建设地点：成都市锦江区古雅坡路182号 4、建设单位：四川龙旺投资有限公司 5、建筑防火类别及耐火等级：本工程4号、5号、6号及7号楼为多层建筑，1号楼、10号楼及11号楼为一类高层建筑，其余均为二类高层建筑，地下停车库为Ⅰ类车库。 耐火等级为一级 6、耐久年限：50年 7、抗震设防裂度：7度 8、建筑类别：住宅楼 [三]设计范围 建筑、结构、给排水、电气、通风及总平面设计。 [四]建筑设计 总平面 场地概况： 本项目地处成都市锦江区古雅坡路。居二环与三环之间，北临一块城市集中绿地，绿地中有一历史保护建筑（唐季鸿公馆），南临沙河及7米宽沙河便道、西、面临20米宽规划路，东临其它住宅用地。本地块现有少量厂房，地形平坦。周边规划道路正在兴建中。 总体布局： 本项目根据规划设计条件需在用地的南面及西面留有集中城市绿地，用地西侧临20米规划路，需退让出10米的城市绿带。小区车行主出入口位于用地北侧，通过一条7米宽小区内部道路与用地西侧的20规划道路相连。综合周边环境因素，在用地北端建筑围合成一大型中心内院,并采用一条贯穿用地南北的景观主轴将沙和优越的环境景观以视觉通廊与社区予以沟通。社区的人行入口设于用地的南面，通向沙河绿带，在这条景观主轴两侧的住宅组团绿地中布置社区集中绿地及水景、泳池等景观主体原素,构成社区中心共享庭院的核心。 建筑用地北端呈围合式布局,以最大限度地创造出社区中心开阔的中央绿地景观区。南端为排式部局，由南到北建筑层数依次为4+1F、7F、11F、18F，最后为33F。南端排式建筑中间分开，加大间距，形成一条南北贯穿的中轴线，它们与中央景区在空间上相互渗透，构成社区内部极富变化的多元化的景观空间，并使建筑于外部的感观呈现出曼妙多姿、层次分明、动感十足的城市天际线。建筑在主要街道的及中部留有足够的开口面，以保证整个社区良好的通透性。这样的规划可以保证每个住户单元景观面的最大化，并完全杜绝了视线干扰的可能性，大大提高了住宅的品质。在这里社区与外界的交流以视廊为纽带。园林与建筑之间，以水系和步径为衔接。建筑与建筑之间，以风景为窗口，建筑与庭院之间以树木、植被为平台。特别强调不同空间的流动性，互相融汇贯通，又各成一体，使建筑的意义得以无限延伸，室内即是室外，庭院即是大自然，此空间即是彼空间，令栖居意境获得升华。 交通组织： 小区的主入口设于用地北面，通过一条7米的小区道路与西面20米的规划道路相连，社区的人行出入口设于用地南面，开相沙河城市绿地，便于小区住户充分享受沙河的美景。小区北面主入口处设地下车库的进出口及社区车行入口。社区住户的车辆停放大部分通过地下车库解决，用地的东侧利用建筑退界考虑少部分的地面停车。社区内部留有一条环状的消防通道，通过景观处理予以柔化。整个社区除应急消防及搬家等不时之需外均不进入车辆以保证社区内部充分的景观化，人、车完全分流。建筑临街面根据要求留有必要的消防车辆出入口，并设局部临时地面停车处供商业人流使用。 平面设计 地下室： 地下室为地下一层，建筑面积33232.05平方米，埋深6米，局部层高减少，覆土1.2米，含有地下汽车库、非机动车库、设备用房、物管用房三种功能，可停放机动车1053辆、非机动车2630辆。地下室集中设于用地北部，设有三个汽车出入口， 另设多处楼梯直通室外地面。 （2）住宅： 住宅部分为3栋33层的一类高层住宅、5栋11-18层的二类高层住宅、4栋4+1-7层的多层住宅。户型面积从45平方米～150平方米不等，针对不同布局位