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(最高法司法解释《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》 未成年人办理房屋登记应当由其法定代理人代理，未成年人监护人是其法定代理人。 （5）对担任监护人有争议的，未成年人父、母的所在单位或未成年人住所地居委会、村委会指定的人为监护人； 3.禁止代理的几种情形：自己代理：自己跟自己交易双方代理：同时代理双方，一手托两家 （二）共同申请1.共有财产应当共同申请，例如：夫妻共有的，共有人转让共有份额的（共有性质发生变化），优先购买权；2.交易双方共同申请；如：因买卖、赠与等原因而引起的转移登记，因抵押借款而申请的抵押登记； （三）单方申请：《房屋登记办法》第十二、第十三条规定的情形：合法建造、生效法律文书、继承或遗赠，地址变更、房屋灭失、放弃权利等。 ★依生效法律文书单方申请应当注意的情形。人民法院的确权判决，形成判决，可以不需要协助执行通知书。仲裁裁决书需要向法院申请强制执行。 （四）申请的撤回《房屋登记办法》第二十一条规定，在记载于登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。记载于登记簿即为登簿时间，具体反映为审批完成时间（一级审核，二级审核）。★单方申请的可以单方撤回；双方申请的应当由双方共同申请撤回。代理人申请撤回的应当重新获得授权。 （五）受理1.申请人具备申请资格（查验申请主体）；2.申请人提交的资料符合法定形式（查验申请材料）；3.初步判定申请登记的房地产不存在禁止登记的法定情形。如、查封、违章及其他权利瑕疵。（核对申请登记事项） * * 房地产登记程序性知识主讲 肖 寒 房地产登记基本知识 主讲: 肖 寒 一、登记的概念登记是指专门的房地产登记机构依据当事人的申请依法将房地产权利和其他应当记载的事项记载于房地产登记簿的行为。目前对该行为不服的，当事人可以依法提起行政复议或者行政诉讼。 登记记载的具体内容主要包括以下几个方面：1.房、地的自然状况，如编号、面积、用途、取得方式、坐落、结构等；2.权利归属状况，如权属人名称、证件号码、共有情况等；3.权利负担状况，如抵押、查封、异议等； 二、登记的程序一般程序：申请→受理→审核→记载于房地产登记簿→发证；特别程序：询问、公告、实地查看。即登记过程中，登记人员可以采取登记询问、公告、实地查看方式完成登记，确保登记的准确性。 （一）申请。登记依职权启动→申请表非常重要。填写申请表。申请人信息，房地产信息。申请表的内容与申请材料的内容应当一致。 ★申请人（审查一致性）。代理人（委托代理、法定代理、指定代理）1.委托代理，须经公证。★委托权限，委托期限。公证委托书反复使用的问题。期限已到或者委托事项已经完成的，视为代理人已经丧失代理权限，需重新获得授权。 2.法定代理。未成年人的代理；（亲生父母、继父母、养父母、父母离婚或死亡、非婚生子女、父母丧失监护能力）丧失民事行为能力人的代理（如精神病人、老年痴呆等） 监护人（按顺序）：（1）父母（含生父母、养父母）；（2）祖父母、外祖父母；（3）兄、姐；（4）关系亲密的其他亲属、朋友（须经未成年人父、母的所在单位或者未成年人住所地居委会、村委会同意） （6）没有1、2、3、4所列的监护人，由未成年人父、母所在单位、未成年人住所地居委会、村委会、民政部门担任监护人。一般情况下需提供《出生证》、《居民户口本》、监护人身份证件； （7）未成年人父母离异的，原则上需要父母双方同时作为监护人，需提供《出生证》、《居民户口本》、监护人身份证件。父母一方无监护能力或作为监护人对未成年人明显不利的，另一方可以单独作为监护人，但需要同时提供人民法院生效的确认一方无监护能力判决书或撤销监护人资格的判决书； （8）未成年人父母有一方亡故的，需提供《出生证》、《居民户口本》、监护人身份证件、当地派出所出具的死亡证明； （9）未成年人父母死亡、失踪的，下一顺序亲属担任监护人的，需提供《出生证》、《居民户口本》（户口本无法证明亲属关系的，还应当提供当地派出所出具的亲属关系证明）、监护人身份证件、当地派出所出具的死亡证明或当地法院的宣告失踪、宣告死亡判决书； （10）未成年人没有父、母、祖父母、外祖父母、兄、姐作为监护人，其他亲属愿意担任监护人的，需提供《出生证》、《居民户口本》、监护人身份证件、派出所或人民法院出具的未成年人父、母、祖父母、外祖父母已经死亡、失踪或无（限制）民事行为能力的证明材料或判决书、未成年人父、母的所在单位或者未成年人住所地居委会、村委会同意其担任监护人的证明。 （11）未成年人亲属之间对监护有争议的，除提供《出生证》、《居民户口本》、监护人身份证件等必要材料外，还应当提供未成