赛象酒店的项目财务评价.docVIP

（课程设计） 设计说明书  技术经济学课程设计组内任务分配情况说明 课程设计题目：赛象项目财务评价 完 成 人 员： 任务分配情况 序号 姓名 承担主要任务 页码 贡献等级 1 trhfg 投资估算表 资金来源与运用表 数据收集 清偿能力分析 B 2 fghfg 投资计划与资金筹措表 损益表 报告排版 A 3 ghfg 借款还本付息表 现金流量表（全部投资） 敏感性分析 C 4 fghf 总成本费用估算表 资产负债表 资金来源与运用表盈亏平衡分析 D 签字确认： 、 、 、 。 2015年 1月5日 目录 1.项目的背景资料 1 1.1．项目提出的原因 2 1.2．项目的基本设计 2 2项目基本数据搜集 3 2.1投资估算表 7 2.2投资计划与资金筹措表 8 2.3借款还本付息表 9 2.4总成本费用估算表 10 2.5损益表 11 2.6资产负债表 12 3.项目财务分析表格计算 13 3.1资金来源与运用表 13 3.2现金流量表（全部投资） 14 3.3现金流量表（自有资金） 15 4．项目财务分析 16 4.1盈利能力分析 16 4.2清偿能力分析 17 4.3敏感性分析 18 4.4综合评价 19 5．学习体会 19 6.参考文献 20 赛象大酒店投资项目财务评价 1.项目的背景资料 1.1．项目提出的原因 随着社会的极大发展，人们生活质量的提高,，服务业有了更好的发展前景。在这种条件下，酒店式服务公寓很必然会得到广大需求者的追捧。 大都市中的酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。酒店式服务公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类：一类是最早出现的以大产权为特征，以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。从上世纪90年代初期开始，伴随着上海对外经济贸易的增多，以“上海商城酒店式服务公寓”为代表的物业类型开始出现，但这类物业不零星出售，只是出租，主要对象是从事商务活动的外籍人士，为其提供国际化的居家服务设施。后来，因为东南亚金融危机的影响，上海很多外销楼盘就干脆改短线投资为长线投资，改出售为出租。因为简单公寓出租收益低，但介于酒店和公寓之间的酒店式公寓的投资回报就高，加上酒店公寓的出租对象和外销房的市场定位又恰好吻合，很多酒店式公寓也就应运而生了另一类是以小产权为特征，相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现。从2000年开始，这类物业快速进入住宅市场，以小户型、低价和酒店式服务作为其最主要的卖点，赢得了年轻白领购房者和投资客酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。。从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等；就需求方而言，由于户型不规则