湖南岳阳湖北咸宁岳阳小商品市场调研(陆洲华瑞).pptVIP

湖北咸宁湖南岳阳主要小商品市场 调研报告 调研时间：2014年7月20日—2014年7月23日 调研地点：湖南岳阳、湖北咸宁 2014年7月20日-7月23日 洪湖义乌商贸城项目组 第一部分：市场及基本调研数据 第二部分：数据分析及总结 第三部分：调研后的思考与启迪 1、湖北咸宁陆洲义乌小商品批发城 咸宁陆洲义乌小商品批发城简介 咸宁陆洲义乌小商品批发城由陆洲集团投资开发，项目占地4.7万㎡，总建筑面积18万㎡。共六层半，地下一层半，有900个车位，地上五层，每层600多个铺面，共计3000余个铺面。于2014年4月18日开盘，市场配备一流的硬件设施，及仓储中心、物流中心、银行、餐饮等现代化辅助营运设施，该项目建成后将成为鄂南地区规模最大、档次最高、商品最全、配套最佳的小商品批发市场。 咸宁陆洲义乌小商品批发城现状 该项目于2014年底（未定）开业，重点解决本市及周边赤壁市、崇阳县、通山县、阳新市、嘉鱼市、咸安区等地的小商品批零需求。目前主体已全部完工，进入装修阶段，第一、二、三楼基本售完，（四楼未销售），已预订入驻商户已达80%，只剩周边及外围有少量商铺没销售和无商户签约，五楼全部做仓储。 咸宁陆洲义乌小商品城运营特色 1、提供货源地义乌小商品城、武汉汉正街的物流配送专车，从源头上抓货源，降低业主成本； 2、对每一个商户提供1:1的仓储区，先来先得，配送完为止，不需要仓储的商户，减免一个月的所有费用。 3、对投资商签订返租五年合同，五年分别以6%、7%、7%、8%、8%的回报率返还投资商，前三年一次性返，从总价中扣除，后两年按季度返还，如果后两年租金超过8%，超出部分公司与投资商3:7分成。 4、对经营商户签订五年合同，免租一年半，进场时只需缴纳3个月的租金（后期从租金中扣除）即可入场。 咸宁陆洲义乌小商品批发城基本数据 铺位分割及业态划分： 主体部分： 1、市场铺面以3*3米为主，15㎡到30㎡不等，可根据客户需要几间一起打通； 2、公摊面积47%，通道3m--2.5m，每层层高3m； 外围辅助建筑部分： 主体两侧及对面有亿丰农商贸批发大市场、五金机电大市场、鄂南汽配大世界等商业体。 业态划分： 一楼：小五金小家电（3200㎡）、日杂百货（6000㎡）、副食品（3200㎡）； 二楼：玩具（2200㎡）、文体用品（3300㎡）、日用日化（2700㎡）、 精品饰品（2300㎡）、工艺品（1400㎡）、数码电子（1400㎡）； 三楼：童装妇婴用品（5400㎡）、针织用品（5000㎡）、窗帘床上用品（2800㎡）； 四楼：男女服装（7900㎡）、鞋（3100㎡）、皮具箱包（2000㎡）。 咸宁陆洲义乌小商品批发城小结 由陆洲集团独资打造，市政府重点扶持项目： 该项目由陆洲集团投资开发，咸宁市政府重点扶持，同时联手汉正街商会，共同打造咸宁陆洲义乌小商品城，现阶段汉正街已签订近7000㎡（一楼2000㎡、二楼2000㎡、三楼3000㎡）。 项目区域交通便利，有利于市场稳定发展： 项目紧邻高铁站，十分钟车程即可达到咸宁温泉度假村，周边商业林立，专业市场较多，如：亿丰农商贸大市场、五金批发市场、汽车配件市场等。项目辐射区域广，赤壁市、通山县、嘉鱼市、崇阳县、等交通非常方便。 成熟的经营理念和先进的经营和物流配送方式： 1、 该开发商成功开发了河源义乌、惠州义乌、江门义乌等小商品批发市场，具有先进的开发和管理经验； 2、创建网络平台，将网络销售、直销直营、代理加盟等多种模式相结合； 3、采用源产地物流配送专车，减少商户中间费用。 2、岳阳华瑞义乌小商品城 岳阳华瑞义乌小商品城简介 岳阳华瑞义乌小商品城由智伟龙集团开发有限公司开发，浙江义乌运营管理团队招商和管理，项目位于岳阳市岳阳楼区金鹗东路150号，岳阳市开发区主干道。项目占地面积9000平米左右，总建筑面积约5万平米，共七层，地上六层，地下一层车库，有200余个车位，地上60个车位左右，摊位2000余个，总投资规模逾4亿元。 岳阳华瑞义乌小商品城于2013年6月22日开业，集小商品零售、批发于一体，建立了网络销售平台，实行网店与实体店双铺结合的交易方式。开业初期商户入驻率达80%。 岳阳华瑞小商品城运营特色 1、项目以中庭为中心，两部观光电梯，和10部手扶电梯分布中庭四周，摊位80%以面积为9平米为主； 2、店面统一装修，基本上主通道两侧皆为精品店，产品精致；