房地产及建筑企业涉税政策解析与争议问题处理（DOC 29页）.docVIP

房地产及建筑企业涉税政策解析与争议问题处理 房地产一般解析 房地产筹建期间政策解析 （一）筹建阶段开发商主要工作 1、可行性研究与策划 2、申请办理土地使用权—土地局 3、申请开发项目立项—规划局政府 4、委托规划、勘察和设计 5、申请《建设工程规划许可证》 6、申请《建设工程开工许可证》 （二）一般认为：建设工程开工日，即为开始生产经营之日，不考虑相关证件是否齐全 《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》 工业和建筑业：开始归集生产成本 商业和服务业：取得第一笔收入 （三）延误开发 中华人民共和国城市房地产管理法 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外 １９９５关于企业房地产开发与交易若干财务处理问题的通知? 以出让方式取得土地使用权的企业，因超过出让合同约定的动工开发日期，按规定缴纳的土地闲置费，或因满二年未动工开发，被政府有关部门无偿收回土地使用权而造成的损失，企业可计入当期管理费用 注：新准则将无偿收回计为营业外