第7章个人所得税核算与筹划.pptVIP

转让2000年购买经济适用房100平方米普通住房，原购买价20万元，其他税费0.5万元。转让价200万元,缴纳土地出让金10%，交易费2.5%，评估费1%万元。 原值=20+0.5=20.5万元 转让环节纳税：免营业税、城建税、教育费附加及土地增值税、印花税。 土地出让金=200×10%=20万元 交易费=200×2.5%=5万元，评估费=2万元 个人所得税 =(200-20.5-27)×20% =152.5×20％=30.5万元 简易计算：200*1%=2万元 张某3年前购买商住房700万元，2011年1月出售价2100万元，交易费2%，评估费1% 营业税=2100*5%=105万元 城建税及附加=105*(7%+3%)=10.5万元 印花税=2100*0.05%=1.05万元 交易费、评估费=2100×3%=63万元 增值额＝2100-700-116.55-63=1220.45万 增值率=1220.45/(700+116.55+63) =1220.45/879.55=138% 土地增值税=1220.45*50%-879.55*15%=478.29万 个税=(2100-879.55-478.29)*20%=148.43万元 总税=116.55+478.29+148.43=743.27万元 实得=2100-700-743.27-63=656.73万元 （七）利息股息、中