有被市政拆迁的风险 - 上海买新房,上海买二手房,上海买别 ….docVIP

二手房购买须知 （详细页添加相关连接） 不能交易的二手房 1、非法建筑即违章房或已被列入拆迁范围的房屋 2、房屋所有权存在争议 3、房屋产权为共有，房东卖房时，没有经过共有人同意 4、房屋已出租他人，房东未依规定通知租客，侵害租客优先购买权的 5、房屋已被银行、典当行抵押，未经银行、典当书面同意转让的 6、房东的房屋为售后公有住房或经济适用房（有限制条件的交易，一般为满5年的年限） 7、被依法查封，限制房屋产权转让 辨别产证真假 1、房屋实地察看，了解房东是真是假 2、去交易中心，委托交易中心辨别产证的真假 3、采用调查房屋的产权档案、产权调查单核实信息、用中介公司提供的身份证辨别仪识别房东身份真伪 二手房基础数据 1、房屋幢号房号书证号总层数建筑面积共有人土地情况租赁情况抵押情况使用年限隐藏对房屋的喜爱窥探房东的卖房诚意度慢慢杀价把握好度对房屋产权情况作充分 买方需提供的材料 1、身份证原件及复印件 2、未成年人的户口本或出生证明 3、婚姻证明 4、本人印章 5、如果贷款则需要收入证明或者税单或者进帐单 6、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 7、港、澳、台人士需提供回乡证或台胞证等大陆通行证件 签订购房合同 1、详细房屋基本概况租赁情况、抵押情况对售房者有较为全面明确规定价格明确支付金额、时间、付款条件、余款支付时间所有权证过户方式及税费支付方式、资料，时间，办证责任方明确支付佣金金额交房时间房屋的附属设施、设备、物品等逾期付款的违约责任违约处理情况规定三方免责的情况提醒合同未尽事宜采取附件形式补充明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话，并分别签章必须填写注册房地产经纪人名字、注册号不要轻信所谓的各种避税手法注销抵押登记申请提前还贷（如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷）如果还贷满一年，则可以提前还贷贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记到银行领取的资料房地产其他权利证明（他证）注销抵押登记的申请书银行给出的委托书银行营业执照复印件客户已还清贷款的证明保险单正本到交易中心办理注销抵押登记所需的资料银行取出的注销抵押登记所需要的资料注销人的身份证原件以及复印件需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件注：卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产权证契税房地产权证印花税宗地图及房屋平面图复制费房地产买卖合同印花税产权转移登记费双方要带的资料: 1买卖双方身份证原件,复印件 2房屋买卖合同原件 3该房屋原来的房产证 4银行贷款合同(不办贷款没有)