深圳市宝安远洋渔业基地项目建设投资可研建议书.doc

目 录 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 一、项目概况 1 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （一）规划 1 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （二）现状 3 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 二、项目基础设施建设进行社会融资的可行性 4 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （一）国内通常做法 4 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （二）我市准公共产品开发模式 8 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （三）远洋渔港作为准公共产品的特殊性 10 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （四）本项目社会融资存在的问题 11 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （五）本项目社会融资的可行性 14 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 三、开发原则及开发时序 17 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （一）开发原则 17 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （二）开发时序 18 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 四、本项目投融资模式选择 19 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （一）单一开发主体模式 19 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （二）多主体开发模式 20 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （三）建设-经营一体化模式 22 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （四）建设-经营多元化模式 27 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 五、本项目的建议 35 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （一）确保渔业基地功能的连续性 35 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （二）确保周边用地规划的整体性 35 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （三）确保开发模式的可操作性 36 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 附件一、国外、国内远洋渔港融资、建设模式 38 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （一）国外渔港 38 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （二）国内渔港 39 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 附件二、高雄兴达远洋渔港运营风险案例 44 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （一）未达预定目标 44 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （二）教训 44 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 附件三、关于地方债券 45 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 一、项目概况 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 （一）规划 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 深圳市宝安远洋渔业基地（以下简称“市渔业基地”）位于大铲湾港口三期北侧、沿江高速以西、机场港区以南。规划建成集海产品交易、配送，海洋文化、休闲旅游、海产品消费、冷链物流等多种功能为一体的综合性都市型渔港，定位为华南重要的远洋水产品生产、加工和交易集散中心。力争5年内水产品年卸货量达到30万吨，10年内达60万吨，实现产值100亿元，终端消费市场产值达到300亿元左右，市场总规模达到600亿元左右。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 按照《关于深圳市宝安远洋渔业基地工程项目建议书的批复》（深发改〔2010〕1691号），项目主要建设内容包括港池航道疏浚、码头工程、陆域形成及地基处理工程、临时护岸工程、港区配套建筑工程、道路工程、装卸设备购置及安装工程、导航设施工程、沿江高速公路桥墩维护工程和配套给排水、供电照明及通信工程等。整个港区规划总面积90.1375万平方米，其中陆域面积30.5093万平方米，水域面积59.6282万平方米，航道宽108米，疏浚量100万立方米。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 项目总投资匡算约50亿元。其中，政府投资约15亿元（不含土地海域使用费），主要用于：（1）承担2.5千米五个远洋渔船泊位；（2）建造30万平方米渔船停泊避风区；（3）实行填海造陆30万平方米回填工程。 通过多学科结合，形成完善的技术体系；经营理念与科学技术结合 引进社会投资匡算约35亿